HAZEBROUCK – Demeure bourgeoise rénovée de ville – 253 m² Rare sur le marché d'Hazebrouck, cette maison bourgeoise mitoyenne bénéficie d'un remarquable DPE classé B (87 kWh/m²/an). Fruit d'une rénovation technique globale et minutieuse, cette demeure de 253 m² répartis sur quatre niveaux offre l’opportunité idéale de profiter du cachet de l'ancien sans aucun compromis sur le confort thermique contemporain. Situé dans un secteur recherché, ce bien conçu pour une vie de famille optimale allie idéalement volumes d'époque et prestations de premier ordre. Grâce à son exposition plein Sud et ses généreuses ouvertures, la maison bénéficie d’une clarté naturelle constante. Le rez-de-chaussée : Espaces de réception et de vie Dès l’entrée, le ton est donné par un hall accueillant doté d’un vestiaire dressing indépendant et s'ouvrant sur un escalier d'origine préservé. L'espace de vie principal, d'un seul tenant de plus de 60 m², comprend un salon et une salle à manger en partie agrémentée d’un parquet d'époque à bâtons rompus. Dans le prolongement direct, la cuisine ouverte de 27 m² est entièrement équipée (électroménager de marque Electrolux, table à induction, plan de travail en pierre) et s'ouvre vers le jardin. Les étages : Une sectorisation idéale pour la vie de famille La distribution des niveaux a été rigoureusement étudiée pour préserver l'intimité de chacun. Pour un confort quotidien, chaque étage dispose de ses propres commodités : un espace bureau ou dressing, ainsi qu'un cabinet de toilette indépendant. • Le niveau parental : Un étage complet dédié aux parents, composé d'une chambre, d'une pièce dressing attenante, d'un bureau indépendant et d'une salle de bains privative. • Le niveau enfants : Un second étage abritant trois chambres lumineuses, un espace bureau et une salle d'eau dédiée. • Les combles (3ème étage) : Le dernier niveau accueille une vaste salle de jeux et de visionnage mansardée, offrant une surface au sol généreuse sous charpente, supérieure aux surfaces habitables réglementaires. Extérieurs, annexes et stationnement La propriété est édifiée sur une parcelle de 548 m². Les pièces de vie se prolongent vers une terrasse de 70 m² qui surplombe un jardin arboré et intimiste, idéalement orienté au sud. En sous-sol, une cave complète de 60 m² offre un grand espace de stockage sain et abrite un adoucisseur d'eau. La maison dispose également de deux places de parking privatives, closes et sécurisées à l'arrière, ainsi que d'un interphone. Prestations techniques et confort La rénovation a fait l'objet d'une attention particulière portée aux économies d'énergie et aux équipements de confort, avec l'ensemble des installations techniques remises à neuf : • Isolation complète, placo et menuiseries haute performance thermique. • Grands stores extérieurs de fenêtres entièrement encastrés. • Système de chauffage mixte performant : chaudière au gaz naturel récente couplée à un poêle à granulés haut de gamme de la marque Austroflamm. • Équipements connectés : système domotique Somfy intégral sur l'ensemble du bien, VMC double-flux et raccordement à la fibre optique. Offrant de grands volumes et une configuration évolutive (possibilité d'aménager jusqu'à 6 chambres), cette demeure est prête pour sa nouvelle histoire. Informations pratiques pour la vente : • Disponibilité : La maison est aujourd'hui entièrement vide et disponible immédiatement. • Intérieur : De légères finitions de peinture restent simplement à prévoir pour finaliser la personnalisation des pièces à votre goût. • Extérieur : A ce jour, un rafraîchissement paysager du jardin est à prévoir pour en optimiser tout le potentiel. Visites : Ayant les clés de la propriété à ma disposition, je me tiens à l'entière dévotion des futurs heureux propriétaires pour leur faire découvrir ce lieu. Contactez-moi dès à présent pour planifier votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT C indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Créneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUDEKERQUE-BRANCHE sous le numéro 944671395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.