Située au cœur d’un charmant petit village, tout en bénéficiant d’une absence de vis-à-vis, cette agréable demeure de caractère, édifiée dans les années 1880, offre environ 300 m² habitables, auxquels s’ajoutent de nombreuses dépendances pour une superficie d'environ 380 m². La propriété dispose également d’une maisonnette indépendante d’une trentaine de mètres carrés, offrant de multiples possibilités selon vos projets : logement locatif, studio indépendant, bureau ou espace dédié à une activité professionnelle. Cette demeure se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, une vaste entrée sublimée par un escalier en colimaçon en pierre dessert, de part et d’autre, une belle salle à manger agrémentée d’un parquet massif, deux salons ainsi que deux cuisines, offrant une configuration intéressante pour différents projets de vie. Le premier étage accueille cinq chambres, dont l’une bénéficie d’un accès direct à un toit-terrasse, offrant un espace extérieur supplémentaire et un potentiel d’aménagement appréciable. Une salle de bains avec WC ainsi qu’une seconde pièce d’eau également équipée de WC complètent ce niveau. Au deuxième étage, un grenier aménageable laisse entrevoir de belles possibilités d’agrandissement. Deux chambres y sont déjà aménagées, ainsi qu’une pièce nichée dans la tourelle, offrant une vue remarquable sur une magnifique charpente en étoile. Côté extérieur : Les dépendances constituent un véritable atout pour cette propriété. Plusieurs garages, des greniers spacieux et lumineux ainsi qu’un ancien atelier d’apiculteur viennent compléter l’ensemble et ouvrent la voie à de nombreux usages, qu’ils soient personnels ou professionnels. À l’extérieur, un vaste terrain arboré et aménagé entoure la maison, créant un cadre agréable et préservé. Un second terrain, situé légèrement en retrait, se prête idéalement à l’accueil d’animaux tels que des poules, des oies ou des moutons. Un poulailler ainsi qu’un abri sont déjà en place. Informations techniques et travaux à prévoir : La propriété nécessite des travaux de rénovation et de mise à niveau technique, laissant la possibilité aux futurs acquéreurs de repenser les lieux selon leurs envies et leurs besoins. - Menuiseries en bois avec simple vitrage. - Assainissement individuel à raccorder au réseau collectif du village. - Chauffage central au fioul, chaudière actuellement hors service. - Installation électrique refaite en 1996. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 296000 euros. Prix hors honoraires : 282000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,96% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valina Leonard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 912095262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.