Coup de cœur assuré pour cette immense propriété familiale prête à vivre ! À seulement 1h30 de Paris et 15 minutes de Joigny, venez découvrir cette superbe maison rénovée de 278 m2 habitables à Montholon (Aillant-sur-Tholon). Une opportunité rare alliant volumes généreux, confort moderne et qualité des prestations. Dès l'entrée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie de 42 m2 rythmée par une superbe cheminée centrale à double foyer, idéale pour vos soirées d'hiver. Elle s'ouvre directement sur une terrasse surélevée offrant une vue imprenable sur le jardin. Ce niveau comprend également une cuisine fonctionnelle, trois belles chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres supplémentaires (dont une actuellement aménagée en vaste pièce de jeux parfaite pour les enfants), une seconde salle d'eau et des toilettes. Le sous-sol total chauffé est un véritable atout pour toute la famille : un grand garage d'environ 40 m2, une buanderie, une cave, une chaufferie avec douche, une chambre supplémentaire avec placards, ainsi qu'une cuisine d'été donnant de plain-pied sur une terrasse et le jardin. À l'extérieur, le terrain clos et paysagé de 2 285 m2 est un véritable paradis pour les petits et les grands. Il réunit tous les équipements pour profiter des beaux jours : Un potager alimenté par son propre puits Un terrain de pétanque Une cabane pour enfants Un atelier avec électricité et un bûcher De multiples espaces de stationnement sécurisés Un bien économe et parfaitement isolé : Profitez d'une performance énergétique maîtrisée grâce à l'isolation, au double vitrage, aux pompes à chaleur, au ballon thermodynamique et aux panneaux photovoltaïques. Tout-à-l'égout. DPE : D – GES : B. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser cette maison vous révéler tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.