# ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – 2 MAISONS – 37 ARES AVEC UNE PARTIE CONSTRUCTIBLE – FORT POTENTIEL *PLEINE-DE-WALSCH – Un bien rare aux multiples possibilités, dans un environnement privilégié* Découvrez cet ensemble immobilier offrant *deux maisons individuelles distinctes*, implantées sur un magnifique terrain d’environ *37 ares*, dans un cadre calme et verdoyant, bénéficiant d’une *très belle vue dégagée sur la nature*\. Un bien particulièrement intéressant pour une famille souhaitant disposer de plusieurs espaces de vie, un projet *bifamilial*, un investisseur recherchant plusieurs possibilités locatives ou encore pour développer une activité de *location courte & longue durée*\. ### 🏡 PREMIÈRE MAISON – ENVIRON 193 M² Cette belle maison individuelle des années 1930, d’environ *193 m²*, offre actuellement *deux logements distincts*, avec également le potentiel de créer un *troisième logement* dans une extension réalisée dans les années 1970. Elle se compose : *Au rez-de-chaussée :* - une entrée, - une cuisine indépendante, - une salle à manger, - un salon, - deux chambres, - une petite salle d’eau, - des toilettes séparées\. *À l’étage :* Un appartement rénové dans les années 1980, aménagé sous les combles, comprenant : - une entrée, - une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine, - *une magnifique terrasse offrant une vue dégagée et exceptionnelle sur la nature*, - trois chambres, - une salle de bain, - des toilettes séparées. L’extension des années 1970 offre par ailleurs un *potentiel supplémentaire* permettant d’envisager la création d’un troisième logement selon le projet et les autorisations nécessaires ou du stockage.... La maison dispose également d’un sous-sol complet, particulièrement fonctionnel, avec : - deux garages, - un atelier, - plusieurs espaces de stockage, - une buanderie, - des toilettes,. ### 🏠 DEUXIÈME MAISON – ENVIRON 71 M² En seconde ligne, totalement indépendante et à l’abri des nuisances de la route, se trouve une charmante maison plus récente entièrement rénovée et très cocooning.. Un véritable petit cocon, bénéficiant d'un environnement paisible et d’une agréable vue sur la nature.. Elle offre : *Au rez-de-chaussée :* - une grande véranda avec *chauffage au sol*, - une terrasse permettant de profiter pleinement du cadre environnant. - une agréable pièce de vie avec espace cuisine équipée, - une salle d’eau avec des toilettes. *À l’étage :* - une belle chambre aménagée sous les combles, Cette seconde maison est idéale pour accueillir famille ou amis en toute indépendance, pour un *logement destiné à la location longue durée* ou encore pour développer une activité de *location saisonnière / courte durée*\. ### 🌳 UN TERRAIN D’ENVIRON 37 ARES AVEC POTENTIEL CONSTRUCTIBLE L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 37 ares, offrant de beaux espaces extérieurs et une réelle sensation de tranquillité. Une partie du terrain présente également un potentiel constructible, avec une façade d’environ 12 mètres sur une profondeur d’environ 90 mètres sous réserve des règles d’urbanisme applicables. ### ✨ UN ENSEMBLE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Ce bien offre un potentiel particulièrement intéressant : - résidence principale avec logement indépendant, - projet familial ou bifamilial, - investissement locatif, - location courte durée, - accueil d’amis ou de proches dans une maison indépendante, - création d’un logement supplémentaire dans l’extension, - possibilité d’exploiter le potentiel constructible du terrain, sous réserve d’autorisations. *Un ensemble immobilier rare par sa configuration, ses volumes, son terrain et son environnement*, qui saura séduire aussi bien une famille qu’un investisseur à la recherche d’un bien offrant plusieurs possibilités d’exploitation. Le tout dans un *cadre bucolique, calme et verdoyant*, avec cette sensation appréciable d’être à la campagne tout en restant dans un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités. *À découvrir sans tarder !* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine BRICHLER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 890775521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.