EN EXCLUSIVITÉ – Maison de ville avec jardin à fort potentiel – Saint-Céré (Lot-46), quartier du Collège Jean-Lurçat Située dans le quartier du Collège Jean-Lurçat, en plein centre de Saint-Céré, cette maison en pierre offre un gros potentiel d’aménagement. Actuellement divisée en trois logements, elle peut être réunie pour créer une spacieuse maison familiale de 230 m², ou bien conservée pour un projet d’investissement locatif. Répartition actuelle : • Habitation principale : environ 125 m², avec de beaux volumes et une terrasse avec vue imprenable sur le château de Saint-Laurent-les-Tours • T1 en rez-de-jardin : 44 m², indépendant, avec accès direct à une terrasse et au jardin • Duplex : 71 m², lumineux et fonctionnel Le tout sur une parcelle de 738 m², offrant un jardin rare et paisible en cœur de ville. Un vrai atout pour profiter de l’extérieur tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, services. Ici, tout se fait à pied ! À noter : des travaux importants sont à prévoir. Ce bien s’adresse à des personnes prêtes à s’investir dans une rénovation ou à des professionnels du bâtiment. Son emplacement et ses volumes en font un produit rare sur le marché local. Visite vivement conseillée pour apprécier tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.