SAINT-FLORENT-SUR-CHER - MAISON - 280M² - GARAGE Dans un cadre de vie agréable à Saint-Florent-sur-Cher, à moins de 10 min du péage de Bourges, cette maison de caractère datant de 1918 déploie 280 m² habitables sur 3 niveaux, implantée sur un terrain de 2 018 m² avec parc paysager. Un bien remarquable, ayant fait l'objet d'une peinture par BASCOULARD. Un potentiel qui saura séduire les amateurs de volumes et d'architecture ancienne, dans l'attente d'une rénovation pour lui redonner tout son éclat. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée centrale et traversante qui dessert un coin bar, lequel ouvre sur une vaste salle à manger de 45 m², lumineux et empreint du cachet des demeures bourgeoises avec sa grande cheminée. Elle dispose d'un accès direct à une veranda moderne de 25 m², climatisée. La cuisine, séparée, est directement accessible. Elle dispose d'un ilot central. Dans le prolongement de la salle à manger, vous accéderez à une bibliothèque et à un bureau, accompagnés d'une buanderie fonctionnelle et d'un WC indépendant. Sur l'autre versant de l'entrée, un salon de 44m² offre une belle souplesse d'usage, notamment pour un espace de réception supplémentaire ou une chambre parentale. Le premier étage accueille 3 chambres de 11 à 15 m², dont l'une équipée d'un dressing et d'une salle de bain. Une salle d'eau et un WC séparé sont également présents à ce niveau. Le deuxième étage complète la capacité d'hébergement avec 3 chambres supplémentaires de dimensions comprises entre 10 et 13m². Un point d'eau et un WC, sont également présents La maison bénéficie d'équipements modernes : fibre optique, chauffage individuel assuré par une pompe à chaleur aérothermique et une chaudière fioul, complétés par une climatisation réversible À l'extérieur, une terrasse, un parc paysager et 2 garages. Isolation refaite et huisseries double vitrage contribuent à un excellent DPE classé C. Assainissement collectif Taxe foncière Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.