EN EXCLUSIVITÉ – GRANDE MAISON DE CARACTÈRE – 5 CHAMBRES dont 1 SUITE PARENTALE - – 2 BUREAUX (pouvant faire office de chambres d'appoint) – SALLE DE JEUX – BEAUX VOLUMES – FORT POTENTIEL À la recherche d’une grande maison familiale offrant charme et caractère ? Laissez-vous séduire par cette bâtisse atypique aux beaux volumes, disposant de 7 chambres et bénéficiant d’un cadre privilégié avec vue sur la Loire et à proximité des commodités. AGENCEMENT ET DISTRIBUTION DES ESPACES Répartie sur plusieurs niveaux, la propriété offre une configuration particulièrement intéressante : EN SOUS-SOL : - Garage - Plusieurs caves AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - Hall d'entrée - Bar aménageable en espace petit-déjeuner / cuisine ouverte sur salle à manger - Vaste cuisine indépendante - Celliers / plusieurs espaces de rangement - Grande salle à manger conviviale - Spacieux salon lumineux, sublimé par le charme de la pierre et bénéficiant d'une vue dégagée - Sanitaires (WC) / Buanderie AU PREMIER ÉTAGE : - 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau - Une salle de bain avec baignoire et douche - WC indépendant AU DEUXIÈME ÉTAGE : - 1 chambre supplémentaire - 3 pièces à aménager selon vos besoins (bureau, salle de jeux, chambre d'appoint...) - Une salle d'eau - WC indépendant CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES • Gros œuvre en très bon état : murs et toiture • Menuiseries PVC avec double vitrage • Bonne isolation • Chauffage par poêles à granulés et radiateurs électriques • DPE : D / GES : C • Système de vidéosurveillance • Assainissement individuel à remettre en conformité DES EXTÉRIEURS AGRÉABLES • Terrasse couverte d'environ 80 m², exposée plein Sud, avec vue sur la Loire • Espace vert en bord de Loire, propice à la détente • Aire de jeux, idéal pour les enfants • Agréable espace vert en bord de Loire, offrant un cadre naturel, paisible et ressourçant. Un environnement idéal pour partager de beaux moments en famille et avec ses proches ! UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE Située à seulement 3 km de Vorey-sur-Arzon, la propriété bénéficie de la proximité de nombreux commerces et services : gare SNCF, écoles, pôle médical, pharmacies, restaurants, artisans, commerces et grandes surfaces. Marché hebdomadaire le dimanche. - Le Puy-en-Velay à environ 20 minutes - Saint-Étienne à environ 1 heure Un emplacement privilégié, à proximité des commerces et commodités, du centre culturel de Vorey et de nombreux sentiers de randonnée. UN BIEN QUI PEUT AUSSI S'ADAPTER À D'AUTRES PROJETS Au-delà de son potentiel résidentiel, cette bâtisse offre également de belles perspectives pour : - Un projet touristique : création d'un gîte ou de chambres d'hôtes, à proximité de nombreux sentiers de randonnée, notamment le GR765 – Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. - Un projet professionnel : restauration, traiteur, réception, événementiel, séminaires ou autre activité. Que vous souhaitiez une grande maison de famille, créer un lieu de vie partagé ou développer un projet de vie différent, ne tardez pas à contacter votre conseillère en immobilier pour découvrir ce bien aux multiples possibilités et laissez-vous séduire par son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.