LE CLOS SAINT-SATURNIN - Demeure de charme, maison d’invités et piscine au cœur de Sarzeau Au cœur de Sarzeau, derrière ses hauts murs qui préservent une totale intimité, découvrez cette propriété rare où l’élégance de l’ancien rencontre le confort d’une rénovation contemporaine. Situé à quelques pas des commerces et de l’église, Le Clos Saint-Saturnin s'impose comme une propriété d'exception en plein cœur de ville. Cette bâtisse singulière bénéficie d’une situation privilégiée : celle d’une adresse centrale, où le QUOTIDIEN SE VIT À PIED, tout en offrant le calme et l’intimité d’une propriété entièrement close. L’ensemble réunit une PROPRIÉTÉ PRINCIPALE de 241 m², une MAISON D'INVITÉS indépendante de 61 m² et près de 88 m² d’ESPACES ANNEXES, harmonieusement disposés autour d’un JARDIN paysager agrémenté d’une PISCINE. Ici, le charme opère dès les premiers pas. LA DEMEURE PRINCIPALE : Le charme et l’élégance de l’ancien La maison principale développe 241 m² et conserve cette atmosphère particulière des demeures qui ont une histoire. Au rez-de-chaussée, les volumes de réception s’articulent naturellement autour d’un charmant salon-séjour. Exposé plein Sud, il révèle de beaux éléments d’origine : poutres apparentes, cheminée en pierre et tomettes anciennes. La spacieuse salle à manger prolonge cet univers chaleureux et conserve ce même esprit d’époque tout en s’intégrant harmonieusement avec la cuisine contemporaine. La cuisine dînatoire, aménagée et équipée, est conçue comme un véritable lieu de vie. Son îlot central avec évier, cave à vin et ses nombreux rangements en font un espace aussi convivial que fonctionnel. Un cellier attenant complète cet espace et accueille la chaudière gaz ainsi que la buanderie équipée d’un évier, de rangements et des branchements nécessaires aux machines à laver. Depuis l’espace dînatoire, vous serez séduits par les larges ouvertures qui offrent une grande luminosité et conduisent vers une spacieuse terrasse en bois exposée à l'Ouest. Un lieu privilégié pour vos déjeuners en plein air légèrement ombragés et profiter du jardin. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à une agréable chambre lumineuse avec rangement de plus de 12 m2, salle d’eau privative, ainsi qu’une mezzanine pouvant faire office de bureau d’une superficie de plus de 6 m2 carrez (soit 22 m2 au sol). Vous apprécierez les nombreuses ouvertures sur le jardin, la belle luminosité et l’accès direct à la piscine. Enfin, pour compléter cet espace privatif, vous profiterez du toit terrasse préservé des regards. Depuis le salon, un élégant escalier en chêne massif conduit aux étages. Une suite, de plus de 30 m², offre un univers intime et raffiné avec son parquet en bois exotique, son dressing et sa salle d’eau privative. Deux autres chambres exposées plein Sud, aux parquets anciens, aux radiateurs en fonte et aux belles hauteurs sous plafond, prolongent l’esprit de la demeure. L’une d’elles dispose également d’une cheminée rappelant le charme de la maison. Une salle de bain lumineuse avec tout le confort et des toilettes indépendants suspendus complètent cet étage. Le dernier niveau, niché sous les combles, révèle une superbe pièce de plus de 33 m2, aux poutres apparentes et au parquet massif. Selon les envies, elle pourra accueillir une cinquième chambre, une salle de cinéma, une bibliothèque ou un espace de détente : ce volume laisse libre cours à l’imagination. UNE MAISON D'INVITÉS pensée pour recevoir Parfaitement indépendante, la seconde maison développe plus de 61 m². Construite en ossature bois en 2017 puis entièrement rénovée en 2026, elle a été pensée comme un véritable pavillon d’invités, offrant confort et intimité. Sa pièce de vie exposée Ouest, largement ouverte sur l’extérieur par de grandes baies vitrées, réunit salon, séjour ainsi que la cuisine aménagée et équipée. La présence d’un poêle à granulés apporte à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un couloir dessert ensuite un cellier technique, deux chambres de plus de 10 m², une salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble vasque et sèche-serviettes ainsi que des toilettes indépendants suspendus. La maison d’invités bénéficie de sa propre terrasse bois avec jardin privatif clos de murs, agréablement arboré de chênes verts, de haies végétales, lauriers roses, bananiers, palmiers etc. Cette maison constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Elle pourra également se prêter à différents projets : activité professionnelle, espace dédié aux invités ou location meublée touristique haut de gamme. Depuis 2019, le logement est classé TROIS ÉTOILES au Classement officiel des hébergements touristiques (2B&G qualité - Cofrac inspection). DES ESPACES ANNEXES aux multiples possibilités La propriété dispose également de 88 m² d’espaces annexes, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une vaste pièce de 33 m² modulables, actuellement aménagée en salle de musique et de jeux, bénéficie d’une isolation performante et d’huisseries mixtes (bois/alu) double vitrage. Elle pourra aisément être transformée selon les besoins en studio indépendant, salle de loisirs, espace professionnel ou atelier créatif. Un atelier de bricolage traditionnel complète cet ensemble. Équipé de l’eau courante et relié à un puits privatif, il offre un espace fonctionnel supplémentaire. UN JARDIN INTIMISTE au cœur de Sarzeau C’est peut-être à l’extérieur que la propriété révèle toute sa singularité. Entièrement clos de murs, le jardin paysager offre une sensation rare d’intimité, presque insoupçonnée depuis le cœur de ville. La végétation soigneusement composée accompagne les différents espaces de vie et conduit naturellement vers la piscine sécurisée. D’une dimension de 8 x 4 mètres, celle-ci est chauffée par pompe à chaleur et bénéficie d’un traitement automatisé par électrolyse au sel. Ses plages en carrelage sur plots se prolongent vers un agréable pool house, imaginé comme un espace de convivialité aux beaux jours. Plusieurs véhicules peuvent aisément être stationnés au sein de la propriété, tandis qu’un parking attenant à celle-ci permet de recevoir vos invités ou votre clientèle. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : 
 - Maison principale 241 m² environ entièrement rénovée : isolation, révision de toiture (charpente traditionnelle, ardoises naturelles), ravalement, chaudière gaz Weishaupt en 2023, agencement, sols, sanitaires, cuisine, huisseries bois double vitrage, volets manuels et roulants électriques, cheminée avec poêle à bois, VMC, DPE maison principale : C / C. Possibilité de remplacer le chauffage gaz par une pompe à chaleur (PAC air/eau), - Construction en 2019 du lodge de 61 m², puis rénové en 2026 : vide sanitaire, ossature bois, huisseries mixtes bois/alu, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage par poêle à granules, VMC, DPE lodge : A / A, - Construction en 2019 de la dépendance de 88 m², salle de jeux polyvalente et atelier de bricolage avec possibilité d'y créer un logement supplémentaire : charpente traditionnelle, ardoises naturelles, huisseries mixtes bois/alu, double vitrage, eau de ville et du puits, - Terrain clos de 875 m², paysager avec goût par un professionnel. Terrasses bois. Eau et éclairage à l'extérieur. - Piscine chauffée et sécurisée de 8 x 4 m avec pool house, plage extérieure carrelée sur plots, traitement par électrolyse au sel, local technique indépendant avec PAC, - Fibre optique, taxe foncière : 3875 Euros, - Double accès à la propriété (division possible), stationnements de plusieurs véhicules sur la propriété et aux abords (gratuit), - Secteur coeur de ville, calme et résidentiel, toutes commodités et services à pieds, - Plage de Suscinio à 15 minutes à vélo (5 km), balades de randonnées au départ de la propriété. UNE ADRESSE RARE ET CONFIDENTIELLE AU COEUR DE SARZEAU Le Clos Saint-Saturnin offre une combinaison particulièrement rare : le charme d’une demeure ancienne, le confort d’une rénovation contemporaine, une maison d’invités indépendante, une grande dépendance avec atelier et un jardin avec piscine, le tout au centre de Sarzeau. Une propriété confidentielle et singulière, pensée pour une vie de famille, pour recevoir ou développer un projet résidentiel ou locatif, à proximité immédiate des commerces, du littoral et du Golfe du Morbihan. UNE ADRESSE D'EXCEPTION où tout le quotidien se vit à pied, dans un cadre préservé et résolument privilégié ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Brunas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.