Prestige - Rare - Pépite immobilière - Potentiel locatif - Vue Châteaux Vaison-La-Romaine - Maison d'architecte d'exception, rare à la vente. A seulement 3 minutes à pieds du centre de Vaison-La-Romaine, et de toutes les commodités, cette maison d'architecte des années 90 élégamment rénovée, offre un cadre de vie et locatif unique alliant prestations haut de gamme, volumes, luminosité tout cela avec une qualité de construction et une isolation remarquable : DPE en B. Développant 335 m2 habitables sur un terrain parfaitement exposé de 2 300 m2, la propriété se compose d'une maison principale accueillant 4 suites parentales (3 avec accès privatifs de plain-pied), la cinquième chambre est à l'étage avec une terrasse de 50m2 et un espace projection (tv / ciné /jeux), complétée par une dépendance indépendante de 50 m2 avec deux suites parentales, une cuisine, une pièce de vie avec 2 terrasses privatives. 7 couchages au total, 6 salles d'eau et wc indépendant pour la maison. La pièce de vie principale de la maison est renversante par sa hauteur sous plafond, ses ouvrants sur mesure, son architecture : 80 m2 de plénitude avec cheminée HDG, chauffage réversible avec salon de thé privatif et ouvert sur l'espace cuisine de 22 m2. Garde manger, arrière cuisine, buanderie complète idéalement le plain-pied. Tout ces espaces sont ouvert sur les extérieurs : terrasse bio-climatique, espace détente, jacuzzi, piscine lagon, pool-house avec cuisine d'été et barbecue. Accueil et réception des véhicules avec grand carport abrité (5 véhicules), nombreux stationnement et garage. Maison peu énergivore (DPE B) : isolation exceptionnelle (brique cuite de 40 cm), pompe à chaleur, chauffage au sol, cheminée bois, dispositif d'aspiration centralisé, et 50 m2 de panneaux photovoltaïques générant production et bénéfices annuel de plus de 5 000 euros. POTENTIEL LOCATIF EXCEPTIONNEL : estimé à environ 150 000 euros brut sur 6 mois , avec un taux d'occupation de 50 %, configuration chambre d'hôtes et dépendance privative. Un véritable bijou, rare sur le secteur, commune touristique, idéal pour associer résidence principaleet activité locative de standing au coeur de la ville Romaine. Visites ouvertes (tracfin). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 802873232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.