OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR OU GRANDE FAMILLE !!RARE!! – GRANDE MAISON OU IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – VILLENEUVE-SUR-YONNE Rentabilité immédiate + optimisation maximale possible Emplacement stratégique – Villeneuve-sur-Yonne Secteur à très forte demande locative, proximité des commodités, transports, commerces et centre-ville. Produit extrêmement recherché par les investisseurs avisés. -POUR LES INVESTISSEURS! IMMEUBLE DE RAPPORT – 155 m² HABITABLES – ÉVOLUTIF JUSQU’À 6 LOTS (+ grenier) Ce bien est une opportunité unique : Deux maisons accolées réunies en une seule Deux compteurs électriques existants Deux entrées totalement indépendantes déjà créées Division immédiate et facile en 2 grands appartements Possibilité d’optimisation extrême : jusqu’à 6 appartements sans compter le grenier principal de 95 m² Idéal investisseur / marchand de biens / projet locatif à forte rentabilité Ou grande maison familiale avec dépendances ⸻ -POUR LES FAMILLES Partie habitation actuelle Séjour lumineux de 30 m² Salon indépendant de 14 m² Cuisine ouverte, donnant sur une cour intérieure WC séparé Dépendance de 2 pièces au rez de chaussée communicante avec la maison. À l’étage • 4 chambres • 1 bureau •. 1 grande pièce Palière • Buanderie • Salle d’eau avec WC Deux Grands greniers aménageable avec belle hauteur pouvant rajouter une surface de 145m2. ⸻ Potentiel d’extension et de division EXCEPTIONNEL Grenier principal de 95 m² • Très belle hauteur sous plafond • Aménageable facilement (appartements, duplex, studios…) Deuxième grenier partiellement aménagé de 50 m² Dépendance en rez-de-chaussée • Transformation possible en atelier, bureau ou T2 indépendant Garage indépendant • Peut accueillir 2 véhicules • Très forte demande locative à Villeneuve-sur-Yonne Rentabilité complémentaire immédiate ⸻ Prestations techniques rassurantes Pompe à chaleur air/air avec console dans chaque pièces Toiture refaite en 2010 Tout-à-l’égout Fenêtres double vitrage Fibre optique Cave voûtée ⸻ LES ATOUTS MAJEURS POUR INVESTISSEURS Immeuble de rapport Division déjà possible sans gros travaux Forte demande locative Multiples scénarios d’exploitation Garages très recherchés Potentiel de création de valeur élevé Secteur porteur 2 compteurs électrique séparés BIEN RARE SUR LE MARCHÉ – OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT Contactez-moi dès maintenant pour étudier votre projet et visiter ce bien à très fort rendement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.