ALVIGNAC, À 10 MINUTES DE GRAMAT – IMMEUBLE DE RAPPORT DE 3 APPARTEMENTS Proche de hauts lieux touristiques : Rocamadour, le Gouffre de Padirac, la vallée de la Dordogne… Sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée : un appartement d’environ 80 m² comprenant un grand séjour de 36 m², une cuisine, 2 chambres dont une avec placard, une salle d’eau et un WC séparé. Une terrasse privative coté sud de 20 m² complète ce logement. Au premier étage : un appartement d’environ 80 m² comprenant un grand séjour de 36 m², une cuisine, 2 chambres dont une avec placard, une salle d’eau et un WC séparé. Au dernier étage : un appartement d’environ 50 m² comprenant un séjour, une cuisine, 2 pièces faisant office de chambres (leur superficie ne répondant pas tout à fait aux critères de la loi Carrez pour être considérées comme des chambres), une salle d’eau et un WC séparé. En sous-sol : 3 caves. L’ensemble est chauffé au fioul. L’immeuble nécessite des travaux de toiture ainsi qu’une amélioration de ses performances énergétiques, mais possède un véritable potentiel à exploiter. Potentiel locatif annuel réaliste de l’ensemble après travaux : de 18 000 à 20 500 € / an. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jéremie Bressolles-Cahuzac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 938934304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.