Exceptionnel et en exclusivité — Idéalement situé en plein cœur de Cognac, ce superbe hôtel particulier de style Napoléon III offre une surface de 343 m², sublimé par une élégante cour d'honneur et un splendide jardin à la française. Agrémenté d'une piscine, d'un garage et de dépendances, il offre un cadre de vie d’exception, alliant charme historique et confort absolu à l'abri de toute nuisance. Au rez-de-chaussée, l’entrée majestueuse dessert un double séjour traversant, un bureau, une élégante salle à manger ainsi qu’une cuisine dînatoire aménagée. Une buanderie complète ce niveau. Le premier étage accueille l’espace nuit principal composé de deux suites avec leur salle de bain/douche privative (dont l'une avec WC), deux chambres (dont une avec un cabinet de toilette), une salle de bains et douche et un WC séparé. Au deuxième étage, le bien propose 2 chambres supplémentaires, une salle de sport, une salle de douche avec WC ainsi que deux greniers au potentiel remarquable. En sous-sol, vous disposerez d'une cave à vin idéale pour vos plus beaux crus et d'une chaufferie. À l’extérieur, le charme opère dès l’arrivée avec une belle cour d’honneur et à l’arrière avec une terrasse de 40 m² ouvrant sur un superbe jardin à la française, soigneusement entretenu et offrant deux autres terrasses. Un bâti vitré de 90 m² abrite une piscine intérieure chauffée (7x4 m) traitée au sel avec son espace vestiaire et douche. Un préau, un garage avec ouverture motorisée et des dépendances viennent parfaire cet ensemble d’exception. Ce lieu de caractère séduit par la noblesse de ses prestations (hauteurs sous plafond exceptionnelles de plus de 3,70 m, parquets, verres biseautés…), sa belle luminosité, son élégance et son emplacement ultra-prisé en cœur de ville. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 900000 euros. Prix hors honoraires : 870000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,45% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.