ENSEMBLE IMMOBILIER AUX PORTES DE COIVERT – 3 MAISONS & 200m² DE DÉPENDANCES (IDÉAL GÎTES, INVESTISSEURS OU PROJET FAMILIAL) iad France - Aurélien Trujillo vous présente une opportunité rare sur le marché ! Situé au calme sur une magnifique parcelle arborée de 3 463 m², cet ensemble immobilier unique de 314 m² habitables offre un potentiel exceptionnel de valorisation, de rendement locatif ou de regroupement familial. Découvrez la composition de cette propriété aux multiples possibilités : 🏠 MAISON 1 : Le cœur de famille (150 m²) Spacieuse et lumineuse, elle peut communiquer directement avec la Maison 2 selon vos projets. • Au RDC : Une vaste pièce de vie avec cuisine américaine ouverte, un salon cosy avec insert à bois, un cellier, une buanderie et un WC. • À l’étage : L'espace nuit comprend 3 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. • Les plus : Double vitrage, terrasse couverte et un excellent classement énergétique (DPE : C / GES : C). (Prévoir rafraîchissement/modernisation des pièces d’eau). 🏠 MAISON 2 : Le potentiel à révéler (94 m²) Idéale pour agrandir la maison principale, créer un gîte ou accueillir des proches. • Au RDC : Un séjour avec cuisine ouverte, un salon chaleureux et une salle d’eau. • À l’étage : 2 chambres confortables et une seconde salle d’eau. • Le potentiel : Une maison saine, prête à recevoir vos idées de décoration pour révéler tout son cachet (DPE : D). 🏠 MAISON 3 : Le revenu locatif immédiat (60 m²) Un véritable levier financier ! Cette maison est actuellement louée, vous assurant des revenus dès l'acquisition. • L'agencement : Une pièce de vie avec cuisine ouverte, un salon, une buanderie, un WC et une salle d'eau. À l'étage, un palier dessert une chambre lumineuse. • Le bonus : Un jardinet privatif sans vis-à-vis pour le locataire (DPE : D / GES : B). 🛠️ DÉPENDANCES & ANNEXES : Plus de 240 m² de volumes incroyables ! • Un appartement indépendant (40 m²) : Un plateau brut à réhabiliter entièrement, parfait pour un projet de studio indépendant ou un Airbnb à forte rentabilité. • Dépendances en pierre (+200 m²) : Une surface rare offrant des possibilités infinies : atelier d'artisan, stockage pour professionnel, garage pour collectionneur ou aménagement de lofts. 🌳 L'EXTÉRIEUR : Un terrain exceptionnel de 3 463 m², entièrement clos et arboré, véritable havre de paix offrant de nombreuses possibilités d'aménagements paysagers ou de loisirs. 📈 CÔTÉ TECHNIQUE & DIAGNOSTICS (Rassurant) : • Menuiseries en double vitrage. • Diagnostics exemplaires pour l'ensemble des bâtiments : Absence totale d'amiante, absence de plomb et absence de termites (RAS). Installations électriques fonctionnelles. Mon avis : Un ensemble immobilier d'une rareté absolue sur le secteur, offrant un rapport prix/m² ultra-compétitif. Parfait pour les passionnés de rénovation, les investisseurs ou les projets de vie alternatifs. Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de ce lieu ! Contactez-moi 7j/7 pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 939760542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.