HENRICHEMONT – MAISON 11 PIÈCES – 222 m² – TERRAIN 794 m² Au centre d’Henrichemont, à proximité des commerces, écoles et collège, maison de 1908 sur trois niveaux, composée de deux logements indépendants. Hauteur sous plafond moyenne : 2,74 m. Maison traversante. Logement principal Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle à manger de 32 m², salon, salle d’eau. 1er étage : trois chambres, dont une équipée lavabo, et une pièce pouvant devenir une pièce d'eau. 2e étage (combles aménagés) : deux chambres, Logement indépendant (rez-de-chaussée) Cuisine, salle à manger avec cheminée, deux chambres, salle de bain avec WC. Extérieurs et annexes Terrain clos de 794 m², sans vis-à-vis, avec terrasse. Trois garages indépendants. Dépendance (garage et stockage) et cave. Petite maison d’environ 25 m² à rénover. Construction et isolation Murs en pierre de taille et moellons (50 cm), en partie doublés d’une isolation intérieure de 10 cm. Combles aménagés isolés (10 à 24 cm). Menuiseries double vitrage bois et PVC ; volets roulants PVC, volets battants bois et persiennes. VMC simple flux. Chauffage et eau chaude Pompe à chaleur air/eau (environ 2023) desservant les trois niveaux. Chaudière murale GPL à condensation (environ 2019) pour environ 75 m², assurant également l’eau chaude de cette partie. Ballon d’eau chaude électrique de 80 L (environ 2023). Radiateurs à robinets thermostatiques. Réseaux Fibre optique, Fosse individuelle à raccorder au réseau collectif Travaux de rafraichissement et d'aménagements à prévoir Fiscalité Taxe foncière 2025 : 1 078 €. Performance énergétique DPE : classe C (172 kWhEP/m²/an). GES : classe C (22 kg CO2/m²/an). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.