// À SAISIR // EXCLUSIVITÉ // JUSSY // PARCELLE 2053M2 // PISCINEABLE // COMBLE AMÉNAGEABLE 110M2 CARREZ PERMIS D'AMÉNAGER VALIDÉ // STUDIO INDÉPENDANT // POMPE À CHALEUR RÉCENTE RDC ET R+1 // CLIMATISATION CHAUD-FROID DANS LES COMBLES // Demeure familiale de 343 m² + combles 110m² aux portes de Metz (Jussy) Située dans le très recherché village de Jussy, à quelques minutes seulement de Metz, cette maison de caractère érigée en 1952 construite avec des matériaux de qualité offre un potentiel rare et des volumes exceptionnels. Édifiée sur une parcelle de 2 053 m² entièrement close et paysagée, elle développe 343 m² habitables auxquels s’ajoute un potentiel supplémentaire de 110 m² en combles aménageables (permis d’aménager déjà déposé et accepté). // Rez-de-chaussée // -Entrée de 19 m² -Bureau de 10,40 m² -WC séparé -Séjour-salle à manger lumineux de 46 m² avec accès direct au jardin -Salon/cinéma cosy de 24 m² -Cuisine indépendante avec accès véranda -Espace lingerie-chaufferie de 20 m² -Pièce bien-être transformée avec jacuzzi, douche et lavabo // Étage // 5 chambres spacieuses : -Chambre 1 : 21,50 m² -Chambre 2 : 29,30 m² avec accès balcon -Chambre 3 : 17,90 m² -Chambre 4 : 21,50 m² -Chambre 5 : 15,50 m² (actuellement en dressing) -Salle de bain familiale avec wc de 9,60 m² Studio indépendant au 1er étage Double accès, par la maison principale et également entrée indépendante par l'arrière, ce studio de 62 m² offre : -Une chambre -Une salle de bain -Une cuisine à aménager -Un espace salon-loggia // Combles aménageables // -Plateau brut de 110 m² en surface carrez (une partie des rampants sont isolés) -Permis d’aménager accepté pour la création d’un logement supplémentaire // Dépendances & extérieurs // -Abri de jardin de 9 m² -Dépendance de 26 m² -Grand garage souterrain indépendant pour 4 véhicules -Cave Parcelle de 2 053 m², arborée et entièrement close // Prestations & équipements // -Fenêtres PVC double vitrage avec volets électriques -Pompe à chaleur récente avec ballon thermodynamique (chauffage RDC et étage) -Climatisation récente réversible dans les combles (partiellement isolés sous rampants) -Parquet chêne massif rdc et étage Cette demeure idéale pour : -Un projet familial haut de gamme, avec de grands volumes et un cadre de vie privilégié -Un investissement (division en appartements, location du studio, aménagement des combles) -Une profession libérale ou un usage mixte (habitation + bureaux) Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi, joignable tous les jours de la semaine. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 580000 euros. Prix hors honoraires : 557000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,13% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Manin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 825164098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.