ENSEMBLE IMMOBILIER CONTEMPORAIN D’EXCEPTION AU CŒUR DU BOUSCAT – Composé d'une maison de 358 M² et d'une seconde maison de 74M² SUR 2077 M² de parcelle (Cadastré sur deux parcelles). Située en plein cœur du Bouscat, à proximité immédiate du tram D, des commerces et des écoles, cet ensemble immobilier contemporain de 432 m² se distingue par son espace, son emplacement privilégié et son fort potentiel d’évolution. Érigée sur une parcelle rare de plus de 2000 m², il offre un cadre de vie unique en centre-ville. Conçue sur trois niveaux, la maison principale de 358m2 propose une distribution fluide et fonctionnelle : • Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert un vaste espace de vie lumineux, ouvert sur une cuisine, une véranda et le jardin. Une suite parentale, une chambre, un studio indépendant ainsi qu’un WC complètent ce niveau. • À l’étage, quatre chambres, dont deux suites avec salle d’eau privative, se partagent l’espace. Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu’un WC indépendant viennent parfaire cet étage. • Au dernier niveau, un studio indépendant avec sa cuisine et sa salle de bain offre un espace supplémentaire. La seconde Maison individuelle de 74M2 non mitoyenne de plain pied est composé d'une entée desservant une cuisine ouverte sur la pièce de vie, de deux chambres et d'une salle d'eau. À l’extérieur, l'ensemble immobilier bénéficie d’un vaste espace de stationnement pouvant accueillir une dizaine de véhicules, ainsi que deux garages doubles, un avantage rare en plein centre-ville. Coté Jardin, vous serez séduit par un véritable écrin de verdure, idéalement exposé, arboré et soigneusement végétalisé. Cet espace invite à la détente et aux moments de convivialité grâce à sa piscine, idéale pour profitez des beaux jours. Avec son emplacement stratégique et son potentiel unique, cet ensemble immobilier peut être repensée selon vos projets. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout son potentiel et d’en faire un bien d’exception. Une opportunité rare sur le marché, à découvrir sans attendre. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1592000 euros. Prix hors honoraires : 1550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,71% du prix du bien hors honoraires) : 42000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.