Propriété d’exception aux portes de Montauban Vous rêvez d’un cadre de vie privilégié, à la fois proche de toutes les commodités et de l’autoroute, tout en profitant d’un environnement préservé et verdoyant ? Cette propriété rare sur le marché vous séduira par son confort haut de gamme et ses prestations uniques. Nichée sur une parcelle généreuse de 16 700 m², cette demeure développe près de 640 m² habitables, auxquels s’ajoutent un garage de 100 m², un abri extérieur de 45 m² et un chenil. Les atouts de la maison : • L’extension du corps de ferme a été réalisée en 2011, pour un confort moderne. • Chauffage au sol par pompe à chaleur haute performance eau/eau et climatisation gainable réversible dans toutes les pièces. • Grandes baies vitrées à galandage, offrant lumière et ouverture sur l’extérieur. • Menuiseries aluminium, volets roulants domotiques avec gestion des lumières. • Sécurité renforcée avec alarme et portail automatisé. Un extérieur pensé pour le bien-être : • Piscine au sel (10 x 5 m, profondeur 1,40 m) équipée d’un rideau polycarbonate, avec pompe à chaleur. • Étang avec cascade et fontaine, alimenté par une pompe ultra-performante. Cygne, canards, carpes koï et bien d'autres animaux constituent la faune qui illustre la vie de ce lieu idyllique. • Ruisseau en limite de propriété, et un puits raccordé au jardin. • Parc arboré et paysager, idéal pour profiter de la nature. Un bien à énergie positive : • 36 panneaux solaires en autoconsommation, avec revente du surplus à EDF. Les pièces en résumé : 8 chambres (dont 5 suites parentales) + un grand bureau et une salle bien-être 6 salles d’eau 6 wc 3 cuisines Séjour Salle à manger De multiples pièces de stockage, rangement ou local technique Les superficies : Chambre : 16,80m2 Salle d'eau avec wc : 4,5 m2 Chambre : 18,5 m2 Salle d'eau avec wc : 4,5 m2 Chambre : 20m2 Salle d'eau avec wc 4,5m2 Chambre : 25,5 m2 Dressing : 19 m2 Salle d'eau : 9,5 m2 Wc : 2m2 Salle massage avec douche et hammam : 26m2 Dégagement + couloir : 20m2 Local technique : 8 m2 Cellier : 5 m2 Bureau : 14 m2 Bibliothèque : 18 m2 Salon : 15 m2 Séjour : 42 m2 Entrée 15 m2 Wc : 2m2 Salle à manger : 38 m2 Cuisine : 40 m2 Arrière cuisine : 11m2 Dégagement 3,5 m2 Buanderie : 15m2 Locale technique : 7 m2 Salle de jeux : 71m2 Mezzanine salle de jeux : 52 m2 hauteur sous plafond : 6,90m Chambre : 29 m2 Chambre : 11 m2 Chambre : 20m2 Cuisine app annexe : 19,5m2 Wc inde : 1,5m2 Dégagement : 1,5 m2 Chambre : 15 m2 Salle d'eau : 5m2 Garage : 27m2 Garage : 56 m2 Abris ouvert : 45 m2 À proximité immédiate : • Commodités, écoles, commerces. • Autoroute, pour rejoindre rapidement Toulouse, Montauban et Bordeaux. Un bien rare, conjuguant élégance, technologie, confort et nature. Une véritable invitation à vivre vos projets dans un cadre unique. Possibilité d’acquérir en supplément un terrain constructible de 5000 m² et un terrain constructible de 2000 m², tous deux attenant à la propriété et avec accès au tout à l’égoût. Toute visite sera confirmée après étude du dossier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.