Maison de maître rénovée – 287 m² + 171 m² d'annexes – Garage – Terrain 1 078 m² – Xertigny Au cœur de Xertigny, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des services, cette élégante maison de maître édifiée vers 1900 développe 287 m² habitables sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent 171 m² de surfaces annexes, sur un terrain clos et arboré de 1 078 m². Le rez-de-chaussée - 131 m² Une double entrée de près de 13 m² dessert un séjour de 49,7 m² avec parquet d'origine et cheminée à foyer fermé, une cuisine familiale de 32,6 m², un bureau indépendant de 10,7 m², parfait pour le télétravail ou une profession libérale, et une véranda de 18,7 m² ouverte sur le jardin. Une pièce de service, une buanderie, un WC et un garage de 26,2 m² complètent ce niveau. Le premier étage - 90 m² Il distribue quatre chambres de 12,8 à 20,5 m², une salle de bains de 6,2 m² et une salle d'eau de 5,4 m² aménagée dans la tourelle, autour d'un large palier de 10,9 m². Deux espaces attenants de 20,8 et 12,3 m², actuellement en grenier, offrent une réserve d'aménagement immédiate. Le deuxième étage - 66 m² Il propose une belle chambre de 24,3 m², une grande pièce de 22,5 m² , sixième chambre, salle de jeux, atelier ou espace télétravail, un palier, une entrée distincte et un WC. Ce niveau, indépendant dans sa distribution, se prête à un espace ados, un logement de fonction ou un projet de chambres d'hôtes. Le sous-sol - 100 m² Un sous-sol complet sur toute l'emprise de la maison, réparti en cinq espaces de 10,7 à 38 m² : caves, chaufferie, atelier et rangements. Une surface rare, et un vrai confort au quotidien. Le terrain de 1 078 m², clos et arboré, offre une belle intimité tout en restant en cœur de bourg. Il accueille également une serre d'environ 18 m² et un appentis. De quoi profiter des beaux jours, recevoir, jardiner ou simplement apprécier le calme. CHAUFFAGE ET ÉNERGIE La maison est chauffée au bois : chaudière bois sur radiateurs et insert dans le séjour, complétés par des convecteurs électriques en appoint. L'eau chaude sanitaire est assurée par une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, avec production par accumulation. DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS Toiture refaite en 2020 ; isolation thermique par l'extérieur avec enduit (2023) pompe à chaleur air/eau pour l'eau chaude sanitaire (2023) ; isolation du sous-sol et d'une partie du garage menuiseries double vitrage PVC et bois fibre optique, tout-à-l'égout DU CHARME, ET ENCORE DU POTENTIEL Parquets d'origine, cheminée, tourelle, hauteurs sous plafond et volumes généreux : le cachet est intact. À QUI S'ADRESSE CETTE MAISON ? Aux familles nombreuses ou recomposées, aux professions libérales souhaitant associer habitation et bureau, aux télétravailleurs, ou à un projet de chambres d'hôtes. Une propriété atypique et chaleureuse, pour ceux qui recherchent du caractère, de vrais volumes et un bel extérieur. Visite sur rendez-vous. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet — plans cotés, diagnostics, détail des travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Didier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 883006579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.