* Propriété de Prestige avec Gîtes – Campan, Cadre Naturel d’Exception * Nichée au cœur d’un environnement préservé et verdoyant, cette magnifique propriété d’environ 385 m² habitables (485 m² au sol) incarne le parfait équilibre entre confort, charme et rentabilité. Située à Campan, dans un cadre idyllique, elle séduira les amoureux de la nature, du calme et de l’authenticité. * MAISON PRINCIPALE – 167 m² de confort raffiné * Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière naturelle et finitions soignées. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongée par une arrière-cuisine et des WC séparés. Un garage attenant et communicant vient parfaire l’aspect pratique. À l’étage, trois chambres élégantes, une salle d’eau et une salle de bains composent l’espace nuit. Terrasse extérieure avec bain chauffé. * TROIS GÎTES INDEPENDANTS DE LA MAISON – Rentabilité et charme * Véritable valeur ajoutée, les trois gîtes permettent d’allier usage personnel pour recevoir famille et amis et potentiel locatif : * GÎTE 1 – 62 m² * : Pièce de vie conviviale avec cuisine neuve, deux chambres, salle d’eau moderne et grenier aménageable. * GÎTE 2 – 115 m² * : Ambiance chalet chaleureuse avec cheminée, vaste pièce de vie, cuisine ouverte, trois chambres et deux salles d’eau. * GÎTE 3 – 41 m² * : Parfait pour un couple ou un séjour en solo, il offre un espace optimisé avec salon cuisine, salle d’eau et une chambre. Chaque gîte dispose de sa terrasse privative avec vue apaisante sur la forêt environnante. * EXTERIEURS & EQUIPEMENTS * - Espace abrité d’environ 130 m², idéal pour rangements et stockage des équipements. Prises de chargement pour véhicules électriques. - Parcelle de plus de 3 hectares : nature, intimité et sérénité. - Chauffage performant : pompe à chaleur et poêles pour un confort optimal en toutes saisons. Très bonne performance énergétique / DPE C. - Fibre Ce bien rare, alliant élégance, fonctionnalité et potentiel, constitue une opportunité exceptionnelle pour un projet de vie au vert, une maison de famille couplée à une activité touristique de standing. Cette propriété est un véritable joyau à découvrir sans tarder, n'hésitez pas à me contacter pour toutes demandes de renseignements, je suis joignable tous les jours et à votre écoute. VIDEO DISPONIBLE SUR L'ANNONCE Photos supplémentaires sur mini site iad ou sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.