En Exclusivité...Idéalement située entre le Lac de Bort-les-Orgues et les Monts du Sancy... Cette Magnifique Demeure composée de deux Maisons mitoyennes est située dans le village de Larodde... Ce bel ensemble immobilier de la fin du XIXe siècle, sans vis-à-vis, offre un fort potentiel. La Maison principale de 215 m² environ comprend: - Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée dessert un salon avec une cheminée, un séjour s'ouvrant sur la terrasse et une cuisine qui dispose d'un cantou avec four à bois et d'une arrière-cuisine. La cuisine donne les accès à une chambre Spacieuse de 24 m² environ, à une salle d’eau avec WC, à la chaufferie et à une belle cave voûtée en sous-sol. -A L'étage : Un couloir distribue 7 chambres de 9 à 18,5 m² environ, une salle de bains, un WC séparé et un débarras. - Dans les combles : Un grenier aménageable de 120 m² environ. La seconde Maison à rénover de l'intérieur offre un potentiel de 120 m² environ. Actuellement, elle se compose: - Au rez-de-chaussée: D'une cuisine séparée, d'un salon avec Cheminée, d'une salle d'eau avec WC, d'une cave voûtée et d'une chaufferie. - A l'étage: De 2 chambres, d'une autre pièce plus petite et d'un WC. - Aux combles: D'un grenier aménageable de 50 m² environ. L’ensemble est complété par une vaste dépendance de 160 m² environ sur deux niveaux. Le premier, un double garage avec portail motorisé et un bûcher, une grange et un atelier sont au dessus. Le tout bâti sur un terrain clos de 6 375 m² environ, il est Arboré et comprend un beau Verger. Localisation et Commodités: - À proximité de Tauves, Bagnols et Bort-les-Orgues. - Activités : A 5 min. du centre équestre "Les Ecuries de Pérignat", à 20 min du Château de Val au bord du Lac de Bort-Les-Orgues et à 30 à 40 min. des accès aux pistes de ski de Chastreix, du Mont-Dore et de Super-Besse. - Transports : A environ 25 min. de la Gare de Laqueuille et 30 min. de l’Autoroute A89. Une Visite Virtuelle est disponible sur demande. Si ce bien correspond à votre projet, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 449 et classe CLIMAT G indice 143. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Darzel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 342972692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.