OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : CHALET MODULABLE (4 APPARTEMENTS) – LES KARELLIS (73) Boostez votre patrimoine avec cet actif à fort rendement au cœur de la Maurienne. Situé à Montricher-Albanne, au pied des pistes de la station des Karellis, ce chalet de 372 m² au total (183 m² habitables hors communs) est implanté sur une parcelle arborée de 912 m². Sa configuration unique est idéale pour du locatif saisonnier de groupe ou une découpe patrimoniale. 4 unités de vie indépendantes Conçu pour maximiser le taux d'occupation, le bien propose une structure modulable permettant d'exploiter 4 espaces de vie autonomes (jusqu'à 9 chambres et 24 couchages) : RDC technique : Entrée avec locaux à skis, rangements, 4 pièces de stockage et 2 grands garages. Rez-de-jardin : 4 pièces de vie avec 4 cuisines équipées de plain-pied, s'ouvrant sur un jardin paysager, un balcon et une grande terrasse ensoleillée. 1er & 2ème étages : 9 chambres lumineuses, 1 salle de bain, 4 salles d'eau, dressings, mezzanines et WC privatifs. Potentiel bonus : Un grenier aménageable et 2 sous-sols offrent des opportunités d’extension pour booster votre ROI. Les forces de l'investissement : Emplacement "Ski aux pieds" : Attractivité double saison (ski l'hiver, cyclisme/rando l'été) garantissant une vacance locative minimale. Performance : Exposition Plein Sud et très bonne isolation pour des factures de chauffage maîtrisées. Valorisation : Bâtiment en très bon état général. Quelques rafraîchissements suffiront pour créer un produit Premium (gîte de groupe, coliving de montagne ou découpe en 4 lots). Un produit de cette capacité (24 couchages) aux Karellis est une opportunité rare sur le marché actuel. Plans et dossier technique complet disponibles. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et étudier votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Meriel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 892717026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.