Maison d’architecte de 303 m² avec plus de 5 300 m² de terrain à Saint-Chély-d’Apcher Située à Saint-Chély-d’Apcher, cette maison d’architecte bénéficie d’un environnement privilégié, alliant calme, intimité et proximité des commerces et des services. Sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie agréable, au cœur d’un environnement verdoyant, tout en profitant d’une situation stratégique à proximité immédiate de l’A75. Clermont-Ferrand est accessible en environ 1 h 20 et Montpellier en 2 h. La propriété est proposée dans son intégralité, avec un terrain plat, clos et arboré de plus de 5 300 m². Cet ensemble offre de beaux espaces extérieurs, une véritable sensation de liberté et un cadre propice à la détente. La superficie du terrain permet également de préserver l’intimité de la propriété et de profiter pleinement de son environnement naturel. La maison développe environ 303 m² habitables, auxquels s’ajoutent 172 m² de surfaces annexes, répartis sur trois niveaux. Ses volumes généreux, son architecture singulière et ses ouvertures sur le jardin en font un bien adapté à ceux qui recherchent une maison de caractère offrant espace et confort au quotidien. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste séjour de 73 m², lumineux et ouvert sur l’extérieur. Un bow-window, mis en valeur par une charpente apparente ouvragée, apporte une véritable identité à la pièce. Les larges baies vitrées favorisent la luminosité naturelle et les apports thermiques passifs. La cuisine récente de 21 m², aménagée et équipée, dispose d’un îlot central réglable, de nombreux rangements et d’électroménagers de marque. Fonctionnelle et conviviale, elle communique avec une véranda de 21 m² qui prolonge les espaces de vie vers le jardin. Ce niveau comprend également trois chambres, chacune bénéficiant d’un accès direct à une terrasse pavée de plus de 80 m². Surplombant le jardin arboré, cet espace extérieur permet de profiter des beaux jours dans un cadre intime et verdoyant. À l’étage, deux chambres en duplex et une chambre supplémentaire complètent l’espace nuit. Une salle de douche, un WC ainsi qu’une vaste mezzanine dominant le séjour offrent des possibilités d’aménagement supplémentaires, notamment pour un bureau, une bibliothèque ou un espace de détente. Le sous-sol de 138 m² comprend un garage de 90 m², une cave, une chaufferie et un WC, offrant des volumes appréciables pour le stationnement, le stockage et les besoins du quotidien. Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau récente, d’un chauffage au sol dans les principales pièces de vie et de radiateurs basse température dans les chambres. L’isolation renforcée contribue au confort thermique en toute saison. Une cheminée avec insert complète les équipements du séjour. La propriété bénéficie également de la fibre optique et d’une bonne couverture 5G. À l’extérieur, le terrain arboré offre différents espaces ombragés, particulièrement appréciables pendant les périodes estivales. Son entretien est facilité par un robot de tonte. Une réserve d’eau de 5 000 litres, équipée d’un surpresseur, permet d’alimenter les installations extérieures. Cette propriété réunit de beaux volumes, une architecture distinctive, des équipements modernes et un vaste terrain, dans un environnement paisible à proximité des commodités et des grands axes routiers. Elle conviendra aussi bien à une famille en quête d’espace qu’à des acquéreurs souhaitant changer de cadre de vie, profiter d’un environnement naturel et disposer d’une maison offrant de nombreuses possibilités au quotidien. Une propriété rare sur le secteur, à découvrir à Saint-Chély-d’Apcher. Contactez-moi pour organiser une visite et apprécier pleinement les volumes de la maison ainsi que son environnement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Lonjon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908778822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.