Aux portes de l'Ardèche et de la Provence, à Saint-Paulet-de-Caisson, voici un de ces lieux rares que l'on ne rencontre qu'une fois. Un mas de caractère en pierre, posé dans un parc arboré d'environ 1,6 hectare que longe un petit ruisseau, et pensé pour tout réunir au même endroit : vivre, accueillir et entreprendre, au soleil du Sud. Près de 342 m² habitables s’y organisent en une vaste résidence principale et trois logements indépendants, complétés par environ 220 m² de locaux professionnels et une piscine au cœur du parc. De quoi imaginer une grande maison de famille, un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, une activité — ou les trois à la fois. Au cœur du mas, la résidence principale donne le ton : un grand salon de près de 37 m² ouvert sur la terrasse, une belle cuisine-salle à manger d'une trentaine de mètres carrés où l'on se retrouve, trois chambres dont une suite parentale, une salle de bain, des dressings et des celliers. On s'y installe sans rien changer. Autour, les trois logements indépendants d'environ 60 m² chacun — entrée, séjour, cuisine et une à deux chambres au total, 7 chambres pour accueillir famille et hôtes — offrent une liberté rare : y loger plusieurs générations, accueillir des hôtes, ou en tirer des revenus locatifs. Sept chambres en tout, et autant de façons d'habiter le lieu. À cela s'ajoutent environ 220 m² de locaux professionnels déjà équipés, chambres froides comprises. Un espace rare, que l'on peut faire vivre tel quel ou réinventer : nouveaux logements, chambres d'hôtes, table d'hôtes ou véritable espace de restauration. Ici, le potentiel n'attend que votre projet. On imagine déjà les étés au bord de la piscine récente au traitement au sel, le jacuzzi à deux pas, les longues tablées sous les arbres et les hôtes qui prolongent leur séjour. Les terrasses plein sud ouvrent sur une vue dégagée, et le parc respire le calme. Un atelier, plusieurs dépendances, deux chenils — pour les amoureux des chiens comme pour les cavaliers et leurs chevaux — et de nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble. Côté confort : fibre, climatisation réversible, cheminée, double vitrage. Le tout à quelques minutes des commerces, des écoles et des services. Habiter, recevoir, louer, entreprendre : le mas de Saint-Paulet-de-Caisson réunit, sur un seul lieu, ce que l'on cherche d'ordinaire séparément. Détails des surfaces et diagnostics disponibles sur demande. Une visite s'impose — et il suffit souvent d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andrei Leoutchyk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 940228448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.