Aux portes du Médoc et de ses prestigieux châteaux, à seulement 25 km de Bordeaux sur la commune d’Arsac, découvrez cette propriété pensée comme une grande demeure familiale. Idéale pour une résidence principale pour une famille nombreuse ou recomposée, une résidence secondaire, pour l’exploitation d’un gîte ou pour l’installation d’une profession libéral. Cette Chartreuse de la fin du XIX ème est sur une parcelle de 2600 m² entièrement clôturée et paysagée. L’ensemble de l’habitat développe actuellement environ 360 m² répartis en deux habitations indépendantes, dont la capacité d’évolution est encore importante. Une configuration parfaite pour permettre à chacun de disposer de son espace tout en partageant une vraie vie commune. UNE MAISON PRINCIPALE : Une longère familiale et chaleureuse de 240 m² pour une vie de plain-pied offre de beaux volumes avec trois salons en enfilade (cheminée et insert), propices à différents usages : réception, détente, coin lecture. Elle propose 5 chambres (dont 2 en RDC), idéale pour une grande famille ou une organisation intergénérationnelle. Cuisine rénovée en 2022, pompe à chaleur, double vitrage, volets neufs et fibre complètent le confort. UNE MAISON ANNEXE : Un second lieu de vie indépendant de la maison principale aux multiples usages. Cette seconde bâtisse s’inscrit parfaitement dans l’esprit des propriétés familiales du Médoc. Elle offre un espace idéal pour une famille, pour recevoir confortablement enfants et proches, ou encore pour héberger un parent âgé en toute autonomie, tout en restant à proximité. Elle peut également être exploitée en gîte, dans un secteur recherché entre Bordeaux, vignobles et océan, offrant ainsi un véritable potentiel locatif. Un lieu pensé pour vivre ensemble, chacun à son rythme. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une véranda avec cheminée tournée vers la piscine, et 3 chambres dont une indépendante avec salle d’eau. CÔTÉ EXTÉRIEUR : - Piscine au sel (55 m³) avec pool house - Deux terrasses solarium - Jardin arboré, potager avec arrosage automatique sur puits sur toute la parcelle - Stationnements et dépendances (grange, garage, remises) Un bien plein de charme aux multiples usages, évolutif en surface habitable et en création de valeur. Située aux portes du Médoc, proche vignobles, golfs, Bordeaux et océan, cette propriété combine qualité de vie, capacité d’accueil. Dossier complet transmis, à l’issue d’un premier échange téléphonique approfondi, mené avec écoute et attention afin de bien comprendre votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.