Maison familiale de 294 m² – Deux habitations indépendantes – Jardin – Garage double Dans le quartier pavillonnaire recherché de Coeuilly à Champigny-sur-Marne, à la limite du Plessis-Trévise, découvrez cette propriété familiale récente construite en 2023, pensée pour allier confort de vie, indépendance et espace. Édifiée sur une parcelle d’environ 390 m², cette maison se compose de deux habitations triplex indépendantes de 147 m² chacune, avec jardin, double garage, équipements et compteurs séparés ainsi que des prestations modernes. Une configuration rare sur le secteur, idéale pour une grande famille souhaitant vivre à proximité tout en conservant l’intimité de chacun. LE SECTEUR • Quartier résidentiel calme et familial et proche des commodités • Gare RER E Villiers-sur-Marne / Le Plessis-Trévise à environ 12 minutes • Arrêt de bus à 2 minutes à pied • Écoles maternelles et primaires à proximité LES HABITATIONS • Chaque habitation développe de beaux volumes répartis sur trois niveaux et bénéficie d’une organisation fonctionnelle, lumineuse et moderne. • Chaque logement offre au total : 7 pièces, 4 chambres, 2 salles d’eau, 3 WC. Au rez-de-chaussée : • Entrée avec placards intégrés • Pièce de vie d’environ 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée • De grandes ouvertures donnant un accès direct au jardin arboré Au 1er étage : • Deux grandes chambres de 18 et 19 m² environ • Une salle d’eau avec douche • Une buanderie • Un WC indépendant Au 2ème étage : • Le dernier niveau propose un palier d’environ 15 m² pouvant accueillir bureau, coin lecture… • Deux chambres supplémentaires • Une salle de bain lumineuse • Un WC indépendant CONFORT & ÉQUIPEMENTS • Construction en 2023 sous garantie décennale jusqu’en 2033 • DPE B : basse consommation et faibles émissions • Deux ballons thermodynamiques individuels • Deux chaudières gaz à condensation individuelles • Deux compteurs électriques séparés • Fibre optique • Double vitrage • Isolation phonique entre les logements • Portail et porte de garage motorisés • Double garage commun d’environ 30 m² • Aucun travaux à prévoir UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette propriété s’adapte parfaitement à une grande famille recherchant un cadre de vie permettant de conjuguer proximité et indépendance : • Famille souhaitant partager un même lieu de vie tout en conservant leur autonomie • Parents et enfants vivant côte à côte • Accueil des grands-parents ou de proches • Usage mixte : occupation d’un logement et location du second Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 51 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cassandra Jockschies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 934665092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.