EXCEPTIONNEL AU COEUR DU CHABLISIEN, PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS À Courgis, découvrez cette magnifique propriété en pierre alliant authenticité, confort et potentiel de rentabilité. Un bien rare, en grande partie rénové, offrant une habitation familiale de caractère, une activité de chambres d'hôtes immédiatement exploitable et un appartement indépendant, le tout pouvant fonctionner ensemble ou de manière totalement indépendante selon vos projets. La maison principale vous accueille par une véranda ouvrant sur un hall d'entrée. Vous profiterez d'un séjour baigné de lumière avec salon et salle à manger, sublimé par un chaleureux insert à bois, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle de bains avec douche, baignoire et espace laverie, de trois WC indépendants, d'un espace bibliothèque, ainsi que d'un patio intimiste à aménager selon vos envies. À l'étage, un vaste palier aménagé en espace détente et salle de billard dessert quatre belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'une superbe suite parentale avec salle de bains (douche, baignoire et WC). De nombreux placards intégrés assurent un confort de rangement optimal. La partie chambres d'hôtes dispose d'espaces dédiés avec une pièce de vie conviviale au rez-de-chaussée, un salon cocooning sur le palier de l'étage, trois chambres bénéficiant chacune de leur salle d'eau privative ainsi qu'une pièce lingerie, offrant un véritable potentiel de revenus. Un appartement indépendant complète l'ensemble avec son entrée privative, sa pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC, idéal pour recevoir, loger un proche ou développer une activité locative. À l'extérieur, vous apprécierez la cour intérieure entièrement close de murs, sans vis-à-vis, agrémentée d'un espace de stationnement ou de stockage sous grange ouverte. Certaines chambres profitent d'une agréable vue sur les vignes du Chablisien. Côté prestations : chaudière à granulés installée en 2024, électricité rénovée, maison isolée, toiture et structure en bon état, aucun travaux urgent à prévoir hormis l'aménagement du patio selon vos goûts. Une propriété clé en main, idéale pour une grande famille, un projet de gîtes ou chambres d'hôtes, ou pour concilier résidence principale et activité touristique dans un secteur recherché ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Rodrigues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 982337206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.