FAUGUEROLLES – Domaine chargé d’histoire, 661 m², 10 chambres, tour du XVIIIe siècle et 4,5 ha À quelques minutes de la gare, des sorties d’autoroute et de toutes les commodités, découvrez ce domaine de caractère composé d’une maison principale de 401 m² entièrement rénovée, d’une seconde partie d’environ 260 m² à rénover, ainsi que d’une tour du XVIIIe siècle, le tout au cœur d’un domaine de 4,5 hectares. Le domaine offre un environnement privilégié avec un parc paysagé et boisé, un terrain de tennis ainsi qu’environ 1 hectare constructible situé en contrebas de la propriété. La maison principale – 401 m² Entièrement rénovée en 2013 avec l’intervention d’un architecte, la maison principale a conservé toute l’authenticité et le charme de l’ancien. Ses beaux volumes, ses grandes ouvertures et sa remarquable charpente inversée lui confèrent une véritable personnalité. Une belle entrée dessert d’un côté une chambre parentale avec sa salle d’eau privative et ses WC séparés. De l’autre, une exceptionnelle pièce de vie d’environ 100 m² réunit salon et salle à manger autour d’un insert double face. Une cuisine moderne indépendante et un cellier complètent cet espace. La cuisine s’ouvre sur une magnifique terrasse avec vue dégagée sur le parc boisé. Un bureau pouvant également être utilisé comme chambre complète cette partie de la maison. Un couloir aménagé en dressing permet de rejoindre une autre partie du rez-de-chaussée, comprenant deux chambres supplémentaires, une salle de bains et une buanderie/chaufferie. Cette organisation permet à une grande famille de profiter de vastes espaces communs tout en conservant des espaces plus indépendants pour chacun. À l’étage, un magnifique escalier mène à un vaste espace de près de 50 m², mis en valeur par la charpente inversée et les poutres apparentes. Il dessert six chambres supplémentaires, dont trois disposent de leur propre salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains et des WC séparés. Au total, la maison principale offre 10 chambres, une configuration particulièrement rare qui permet d’accueillir une grande famille, plusieurs générations ou de nombreux invités, avec de véritables espaces préservant l’intimité de chacun. 260 m² supplémentaires et une tour du XVIIIe siècle Dans le prolongement de la maison principale, la propriété comprend une seconde partie d’environ 260 m², aujourd’hui à rénover. Elle offre notamment un vaste salon de plus de 60 m² avec cheminée, une salle à manger d’environ 50 m², ainsi que plusieurs autres pièces pouvant être aménagées en chambres. Attenante à cette partie, une tour datant du XVIIIe siècle apporte une dimension historique supplémentaire au domaine. Plusieurs espaces restent exploitables et une belle terrasse donne directement sur le terrain de tennis. Cet ensemble constitue un véritable potentiel pour imaginer un projet complémentaire à la maison principale : maison d’amis, gîte, location saisonnière ou activité d’accueil et de loisirs. Des travaux de rénovation sont à prévoir et un accès indépendant pourrait également être envisagé à terme. Un domaine aux multiples atouts À l’extérieur, une piscine chauffée de 12,5 x 6 m, installée en 2021, profite d’un bel environnement au cœur du parc. Le terrain de tennis, un garage ainsi qu’un carport pour trois véhicules complètent la propriété. La maison principale bénéficie d’une toiture entièrement refaite, d’une chaudière fioul récente de 2022 et d’une microstation installée en 2013. Un domaine singulier par son histoire, ses volumes et son potentiel, réunissant 401 m² rénovés, environ 260 m² supplémentaires à rénover, une tour du XVIIIe siècle et 4,5 hectares de terrain, à proximité des grands axes et de toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.