À Mably, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel, idéal aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement rentable. Aujourd’hui composé d’un local commercial de 165 m² en rez-de-chaussée et d’une maison d’habitation de 148 m² à l’étage, ce bien ouvre la porte à de nombreuses possibilités. La partie habitation séduit par ses volumes et sa fonctionnalité : cuisine équipée avec accès terrasse, séjour-salon lumineux et surtout cinq chambres, un véritable atout pour une grande famille ou un projet locatif. Elle dispose également de deux salles de bains ainsi que de deux WC indépendants, apportant un confort supplémentaire au quotidien. En rez-de-chaussée, le local commercial bénéficie de nombreux points d’eau ainsi que de plusieurs WC, offrant une grande adaptabilité pour différentes activités professionnelles. À l’extérieur, un agréable jardin de 750 m² vient apporter un cadre de vie verdoyant, ainsi que quatre places de stationnement privatives. Mais là où ce bien devient particulièrement intéressant, c’est dans son fort potentiel d’aménagement : • Possibilité de conserver l’activité professionnelle en rez-de-chaussée • Idéal pour un projet mixte habitation et activité • Parfaitement adapté pour une division en plusieurs appartements grâce aux surfaces généreuses • Opportunité intéressante pour investisseurs ou marchands de biens Prestations : double vitrage PVC, chauffage gaz, tout-à-l’égout. DPE : D pour l’habitation / C pour le local. Que vous soyez investisseur, acquéreur avec projet ou professionnel, ce bien s’adapte à vos ambitions. Une opportunité à fort potentiel à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.