Ensemble immobilier 355m² - Idéal Gîte, Chambres d'hôtes ou Grande Maison - 2h Paris À Arcy-sur-Cure, charmant village au cœur de la nature (proche des célèbres grottes) et à seulement 2h de Paris par l'autoroute A6 ou en TER direct (ligne Paris-Bercy), découvrez cet ancien "Hôtel des Grottes" entièrement rénové. Développant 355 m² habitables, cet ensemble offre un potentiel exceptionnel pour un projet de vie familial, un pied-à-terre ou une exploitation touristique immédiate (gîte, chambres d'hôtes) avec une clientèle déjà existante. --- LA MAISON PRINCIPALE (298 m²) --- * Au rez-de-chaussée : Vaste salle de réception, espace bar, salle de petit-déjeuner, WC aux normes PMR et une immense cuisine professionnelle équipée de 70 m² avec chambre froide. * À l'étage : 6 chambres confortables, disposant TOUTES de leur propre salle d’eau et WC privatifs (un atout majeur pour l'intimité de vos invités ou clients). * Combles : Un grand grenier aménageable selon vos besoins (espace spa/bien-être, salle de jeux, chambres supplémentaires). --- L'APPARTEMENT INDÉPENDANT (56 m²) --- Totalement autonome, il comprend un séjour lumineux, 3 chambres et une salle d'eau avec WC. Idéal pour loger un gérant, du personnel, recevoir des proches en toute indépendance, ou générer un revenu locatif saisonnier. --- LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES --- * Terrasse de 100 m² avec espace barbecue pour les beaux jours. * Parking privé (indispensable pour l'accueil). * Deux superbes caves voûtées (idéal pour le vin de Bourgogne), réserve et poulailler. * En supplément : Licence IV et mobilier professionnel disponibles si projet commercial. --- CONFORT ET PRESTATIONS --- Rénovation récente et performante : Pompe à chaleur réversible, ballon thermodynamique, double vitrage PVC, volets roulants alu, adoucisseur d’eau, accès PMR complet, assainissement individuel. Taxe foncière : 1 624 € / an. Le village dispose d'une épicerie, d'un café associatif et d'un accès rapide aux activités de plein air (rivière, kayak, pêche, randonnées). Emplacement stratégique et recherché entre Auxerre et Avallon. Contactez moi pour échanger sur votre projet et planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.