EMBRUN – 599 000 € 310,9 m² – Terrain 684 m² – Plein Sud – Vue montagnes Un ancien hôtel. Plusieurs vies possibles. Et si le bien le plus intéressant n’était pas celui qui vous impose un projet… mais celui qui vous en offre plusieurs ? Au cœur d’Embrun, il existe une bâtisse au caractère unique que l’on aurait presque du mal à faire entrer dans une case Cette ancienne bâtisse hôtelière offre une configuration rare: des volumes remarquables, plusieurs espaces indépendants, un jardin, une exposition plein Sud et les montagnes en toile de fond et tout ça à proximité de toutes les commodités! Un véritable tableau dans un écrin! En rez-de-jardin, un premier appartement d’environ 90 m², en grande partie rénové, propose une cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie, de larges baies vitrées donnant sur le jardin et les montagnes, 3 chambres et une salle de bains avec baignoire et douche. Au 1er étage, un second appartement typé loft, d’environ 90 m², lui aussi en grande partie rénové, offre de belles prestations : cuisine équipée ouverte, séjour lumineux, grandes baies vitrées, balcon, grande chambre, dressing et salle d’eau. Sur le même palier, un espace supplémentaire comprend une pièce de vie, une cuisine équipée, une chambre et une salle d’eau avec WC. Au 2e étage, 4 chambres disposent chacune de leur propre salle d’eau et WC, une configuration idéale pour imaginer un projet de chambres d’hôtes ou d’hébergement touristique. Au dernier niveau, un studio d’environ 35 m² Carrez complète l’ensemble. Caves, dépendances, abris et nombreux rangements viennent renforcer le potentiel du bien. La configuration permet d’envisager de nombreux projets : grande maison familiale, résidence multigénérationnelle, location, chambres d’hôtes, projet touristique ou mise en copropriété. La possibilité de créer un toit-terrasse peut également être étudiée, sous réserve des autorisations nécessaires. On vous en dit plus en off. Les deux appartements principaux sont propres, fonctionnels et déjà largement rénovés. Des travaux restent à prévoir, notamment sur les menuiseries, et des devis pourront vous être fournis.. Le chauffage est assuré par un chauffage central au fioul. Concernant le DPE, le diagnostic officiel de février 2023 est classé G/G. La nouvelle étiquette 2026 de l’ ADEME mentionne aujourd’hui F/F. Un nouveau DPE sera réalisé pour la vente. Un seul bâtiment. Plusieurs accès. Plusieurs projets Nous pourrons également accompagner les acquéreurs dans leur réflexion, leur transmettre les éléments déjà recueillis et les guider dans les différentes démarches liées au projet. Un bien rare, déjà exploitable, avec encore énormément de potentiel. Et parce qu’un projet immobilier ne commence ni ne s’arrête à une signature, je vous accompagne avant, pendant et après votre vente ou votre achat. L’humain au cœur de l’immobilier. À vos côtés ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Picarel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 838553519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.