Située au cœur du charmant village d’Entraygues-sur-Truyère, à deux pas des commerces et services, cette grande maison en pierre offre de nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif ou projet familial. Elle se compose de trois logements indépendants : Un appartement T5 de 136 m² avec terrasse et chauffage au fioul, comprenant un salon lumineux, salle à manger, cuisine, suite parentale, deux chambres, salle d’eau, buanderie et WC. Un appartement T5 duplex de 165 m² chauffé à l’électrique, offrant un spacieux salon, cuisine, salle à manger, 4 chambres dont une suite parentale, mezzanine, salle d’eau et salle de bain. Un appartement T3 de 66 m² avec deux suites parentales et pièces de vie conviviales. En extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin clos et arboré de 250 m². Le rez-de-chaussée abrite également un garage de 88 m² avec deux grands portails motorisés et une hauteur de 2,60 m, idéal pour plusieurs véhicules ou un atelier. Les plus : toiture en ardoise de lause (2004) avec Velux en excellent état, chaudière Buderus (2005), emplacement central et potentiel locatif intéressant. Taxe foncière : 2 200 € Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir cette belle opportunité au cœur de l’Aveyron. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.