Manoir de caractère du XVIIe siècle – Aux portes d’Arras À seulement 15 minutes de la gare et du centre-ville d’Arras, découvrez ce superbe manoir de 1665, niché au cœur d’un parc clos, arboré et calme. Caractéristiques principales • Environ 495 m² habitables • Propriété de charme, authentique et lumineuse • Environnement paisible et verdoyant • Bien rare chargé d’histoire Espaces de vie • Hall d’entrée spacieux • Bureau • Salle de billard • Salon d’été & salon d’hiver • Salle à manger • Cuisine avec arrière-cuisine • Cellier & lingerie Espace nuit • 5 chambres • 2 salles de bain • 2 salles d’eau • Greniers aménageables (fort potentiel) Dépendances & extérieurs • Parc clos avec arbres remarquables • Chapelle du XVIIe siècle • Dépendances à rénover Potentiel & projets • Création d’un espace bien-être (SPA, sauna) • Piscine possible • Appartement indépendant d’environ 60 m² • Projet de réception ou événementiel envisageable (fort potentiel) Informations complémentaires • Situé en zone CUA (bus) • Environnement calme et privilégié Avis du conseiller Un bien d’exception, idéal pour une résidence de prestige, offrant cachet, volume et nombreuses possibilités d’exploitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Laplanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 518099874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.