*SOUS COMPROMIS* Amateurs de belles pierres et d’histoire, laissez-vous séduire par cette majestueuse bâtisse du XVIIIᵉ siècle, idéalement située au cœur de la bastide, à deux pas des commerces, écoles et gare. Cette demeure de 365 m² habitables, répartis sur 15 pièces, offre de beaux volumes et un charme authentique : cheminées, escalier en pierre orné de ferronneries, poutres apparentes et grandes fenêtres d’époque et un balcon en encorbellement. Une cour intérieure complète l’ensemble, avec possibilité de stationnement sécurisé. Le rez-de-chaussée dispose de trois accès indépendants, offrant une grande flexibilité pour différents usages : Ancien espace professionnel avec deux belles pièces et sanitaires Hall d’entrée, bureau, cellier/chaufferie, cave voûtée. Pièces attenantes pouvant être reliées ou isolées selon vos besoins Au premier étage : salons, antichambre, cuisine aménagée, salle à manger, chambre et salle de bain. Au second étage : bibliothèque, trois chambres, bureau/dressing et seconde salle de bain. Chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation) tout à l'égout. Cette propriété offre un grand potentiel : ✔ Division en plusieurs logements ✔ Projet locatif ✔ Usage mixte professionnel / habitation ✔ Résidence principale de caractère Des désordres structurels ont été identifiés. Une expertise technique sera nécessaire pour en déterminer l’ampleur et chiffrer les travaux correspondants. Le bien est proposé en l’état et s’adresse à des investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs disposant d’une expérience en rénovation, capables d’assumer un projet global de restructuration. Un bien chargé d’histoire et de caractère, à découvrir pour qui souhaite allier authenticité et projet ambitieux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Thoreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942162751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.