À seulement 10 minutes de Saint-Affrique et 20 minutes de l’autoroute A 75, au cœur de la vallée de la Sorgues. Venez découvrir cette propriété d’exception nichée dans un environnement naturel préservé, s’étendant sur environ 8 hectares de terrain bordés par une rivière. L’ensemble immobilier se compose de trois habitations offrant respectivement environ 224 m², 137 m² et 125 m² habitables, ainsi que de deux granges d'environ 120 m² et 70 m², complétées par de nombreuses dépendances (bergerie, atelier…). La demeure principale, de type ancien manoir, propose au rez-de-chaussée un salon, une salle à manger, une cuisine et une chambre ou un bureau. À l’étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, chacune disposant de sa salle de bain. Un niveau supplémentaire reste aménageable selon vos projets, une chambre existe déjà. Une ancienne grange, entièrement rénovée en habitation indépendante, comprend un salon, une cuisine avec salle à manger attenante, 2 chambres ainsi qu’une salle de bain avec wc. Le troisième bâtiment, idéal pour une activité de gîte, se compose d’une cuisine ouverte sur une salle à manger, d’un salon, de 4 chambres, d'une salle de bain et d'un wc séparé. Implantée sur un domaine mêlant pâtures et bois, la propriété bénéficie d’un cadre privilégié avec une source, un étang et un accès direct à la rivière, renforçant son caractère unique et authentique. Ce bien rare offre un fort potentiel pour un projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes, tourisme vert) ou pour les amoureux de nature en quête d’espace et de tranquillité. Un cadre exceptionnel pour allier qualité de vie et projet professionnel. À découvrir sans tarder !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Cordellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 824960694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.