Propriété d’Exception de 300 m² : Un Bien, Mille Possibilités à La Genevraye (15 min de Fontainebleau) Vous cherchez un bien rare qui s'adapte à votre vie, et non l'inverse ? Située dans un cadre bucolique et recherché à La Genevraye, à seulement 15 minutes de Fontainebleau et de Nemours, cette vaste propriété conjugue espace, confort moderne et potentiel infini. Que vous soyez une famille à la recherche de grands volumes, un professionnel en quête d'un lieu inspirant pour vos bureaux, ou un investisseur avisé, ce bien a été pensé pour vous. Revenu locatif immédiat : Le bien intègre un appartement avec entrée indépendante de 3 pièces avec terrasse, déjà loué, vous garantissant un loyer dès l'acquisition. Pour les Familles : Des volumes XXL : 300 m² habitables répartis sur 2 niveaux avec sous sol, offrant 16 pièces lumineuses aux proportions généreuses. Chacun y trouvera son espace intime. Le confort au quotidien : Une cuisine fonctionnelle, quatre WC, une salle d'eau, et une circulation fluide. Un extérieur privilégié : Profitez d’un magnifique terrain arboré de 1 000 m². Pour les Professionnels & Indépendants : Une polyvalence rare : Idéal pour l'exercice d'une profession libérale, la création de bureaux ou l'aménagement d'un espace de télétravail XXL sans empiéter sur votre vie de famille. Connecté et performant : Le bien dispose d’une connexion fibre optique. Pour les Investisseurs : Rentabilité et flexibilité Un potentiel patrimonial fort : De grandes possibilités de réaménagement ou de division pour optimiser la rentabilité de l'ensemble. Les Prestations Techniques Chauffage individuel par pompe à chaleur réversible VMC double flux Raccordement au tout-à-l'égout Huisseries double vitrage C'est le moment de concrétiser votre projet ! Qu'il s'agisse de votre future résidence principale, de votre lieu de travail ou de votre prochain investissement, une visite s'impose. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Lengrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910347764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.