Lot de 3 terrains attenants, au potentiel rare. À seulement quelques minutes du centre de Tours, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, ce projet de caractère développe un potentiel unique pour un investisseur ou un porteur de projet. - 1 parcelle viabilisée de 1 418 m² - 1 parcelle en cour de viabilisable de 1332 m² - 1 Domaine de caractère de 765 M2 dont 593 m² habitable implanté sur un terrain arboré de plus de 3297 m² répartis entre : Un gîte de charme indépendant de 110 m², de vastes espaces de réception totalisant plus de 350 m², et plusieurs dépendances à fort potentiel, dont une superbe grange d'environ 130 m² au sol et plus de 8 mètres de hauteur sous faîtage, idéale pour un projet atypique ou d’envergure. Historiquement exploité pour des réceptions et activités de traiteur, ce domaine se prête à de multiples valorisations : • Création de logements ou résidences de standing, • Développement de gîtes ou chambres d’hôtes, • Aménagement d’un lieu événementiel ou culturel, • Ou revalorisation en propriété familiale d’exception avec parc privé. À seulement quelques minutes du centre de Tours, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, ce projet de caractère développe un potentiel unique pour un investisseur ou un porteur de projet. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond, l’architecture authentique et la richesse des extérieurs en font un lieu inspirant, prêt à accueillir un projet sur-mesure. Les bâtiments sont sains et entretenus. Des travaux de redistribution, de rénovation et d’adaptation seront nécessaires pour libérer tout le potentiel du site. Localisation stratégique : à Saint-Avertin, commune recherchée de la métropole tourangelle, avec un accès rapide aux commerces, écoles, transports, et aux grands axes. Un bien rare sur le marché, alliant charme, surface, et perspectives d’exploitation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1190000 euros. Prix hors honoraires : 1155000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,03% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Audrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 908812985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.