Maison familiale – 119,55 m² au sol (112 m² à 1,80 m) – Saint-Avertin Située dans un quartier résidentiel calme de Saint-Avertin, cette maison lumineuse et soigneusement entretenue offre un cadre de vie confortable, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de 40 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres double vitrage oscillo-battantes avec poignées sécurisées. Le salon-séjour s’ouvre harmonieusement sur une cuisine de 11 m², entièrement aménagée et équipée, idéale pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Un poêle Jøtul en fonte apporte une atmosphère chaleureuse et un réel confort lors des soirées d’hiver. Le rez-de-chaussée propose également un wc, une chambre avec salle d’eau, (suite parentale) . Vous bénéficiez en complément d’une buanderie, d’un garage de rangement, ainsi que d’un second garage avec carport et d’un atelier en fond de parcelle, idéal pour les bricoleurs ou les loisirs créatifs. À l’étage, l’espace nuit se compose d’un grand palier, de trois chambres confortables, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. L’ensemble est implanté sur un terrain arboré de 641 m², agréable et bien exposé, avec deux terrasses permettant de profiter pleinement du calme environnant. Confort et équipements : Chauffage bois (poêle) et électrique avec programmation pilotable à distance Fibre optique Menuiseries double vitrage oscillo-battantes Diagnostic de performance énergétique : D (maison de 1992) Visites 7j/7 sur rendez-vous Visite virtuelle disponible sur demande Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 333120 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,10% du prix du bien hors honoraires) : 13120 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800303547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.