À SAINT-GEORGES-LAGRICOL – GRANDE BÂTISSE DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL Ancien bar, restaurant et gîte, cette propriété offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement : • GRANDE FAMILLE / HABITAT PARTAGÉ : Un lieu de vie spacieux et atypique offrant des espaces de vie généreux, de nombreuses chambres, des dépendances, ainsi qu'un agréable espace extérieur avec une terrasse et une partie arboré agrémenté d’un bassin. • INVESTISSEUR : Potentiel de création de plusieurs logements offrant une belle rentabilité locative. • PROJET TOURISTIQUE : emplacement idéal pour un gîte ou des chambres d'hôtes, à proximité du Chemin de César et du GR765 – Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Un atout d’autant plus intéressant que la bâtisse a déjà été exploitée par le passé en gîte et restaurant. • PROJET PROFESSIONEL : Restauration, traiteur, réception, événementiel, atelier ou tout autre activité. Avec la possibilité d'obtenir la licence IV en supplément. Le mobilier peut être inclus dans le prix. LA PROPRIÉTÉ offre : • En rez-de-chaussée : • Bar convivial • Cuisine professionnelle entièrement équipée • Espace plonge • Cave voûtée • Grande salle de restauration lumineuse • Sanitaires • Véranda agréable en mi-saison • Terrasse extérieure, plein sud • À l’étage : • Nombreuses pièces modulables selon vos besoins • Jusqu’à 11 chambres possibles (dont 8 avec un point d'eau) • Cuisine ouverte sur salon • Sanitaires • Local technique DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS : • Annexe mitoyenne d’environ 46 m² à rénover. • Garage • Pièce de stockage • Chaufferie • Terrasse • Petit espace vert, arboré avec bassin, exposé plein SUD IDÉALEMENT SITUÉ, quelque soit votre projet : A seulement 5 km de Craponne-sur-Arzon, la propriété bénéficie de la proximité immédiate de nombreux commerces et services : écoles, collèges, pôle médical, pharmacies, restaurants, artisans, commerces et grandes surfaces. Le Puy-en-Velay à 40 minutes et Saint-Étienne à 55 minutes en voiture. Laissez libre cours à votre imagination et venez découvrir tout le potentiel de cette propriété. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez votre conseillère en immobilier spécialisée sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.