BORMES-LES-MIMOSAS – PROPRIÉTÉ TOURISTIQUE CLÉ EN MAIN AVEC UN APERCU SUR LA MER ET LES COLINES ET POTENTIEL FORT DE DÉVELOPPEMENT 360 m² habitables – terrain d'environ 2 500 m² – activité de gîtes en exploitation – piscine – vue mer – environnement privilégié se situe à 5 mn en voiture des plages UN INVESTISSEMENT TOURISTIQUE RARE SUR LA CÔTE D’AZUR À Bormes-les-Mimosas, au cœur d’un secteur particulièrement recherché pour son attractivité touristique, découvrez cette propriété d’environ 360 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle de près de 2 500 m² (de 2150 m2 au niveau cadastral car coefficient de minoration au niveau constructibilité par rapport à la pente), aménagée en restanques et agrémentée d’essences méditerranéennes. Actuellement exploitée en activité de location saisonnière, cette propriété bénéficie déjà d’une clientèle régulière et d’un bon niveau d’occupation. Elle constitue une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur, exploitant de gîtes, professionnel du tourisme ou acquéreur souhaitant associer patrimoine immobilier et activité professionnelle. UNE MAISON PRINCIPALE AVEC ESPACES EXTÉRIEURS EXCEPTIONNELS La maison principale, d’environ 100 m², bénéficie d’un environnement préservé et d’une belle intimité d'une terrasse privative de 90m² e d'une cour de 50m² avec parking. Elle comprend : une entrée avec WC ; une salle à manger avec cuisine ouverte ; un séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée ; deux chambres en suite ; un bureau pouvant être transformé en chambre supplémentaire ; une buanderie ; un cellier. Les espaces de vie se prolongent naturellement vers deux grandes terrasses aux ambiances complémentaires. La première offre un véritable espace détente avec jacuzzi privatif et bains de soleil. La seconde constitue un espace de réception particulièrement séduisant avec salon et salle à manger extérieurs, bénéficiant d’une vue mer, ainsi qu’une cuisine d’été et un espace barbecue. PLUSIEURS LOGEMENTS INDÉPENDANTS La propriété comprend également plusieurs appartements indépendants, du studio au T3, permettant de proposer différentes capacités d'accueil et de répondre à une clientèle variée. Chaque logement bénéficie : de sa propre entrée ; d'un espace extérieur privatif ; d'une indépendance permettant une exploitation souple. Cette configuration permet notamment d'envisager une exploitation touristique optimisée tout en conservant la possibilité d'utiliser une partie de la propriété à titre privé. UN ESPACE EXTÉRIEUR PENSÉ POUR L’ACCUEIL TOURISTIQUE Le terrain de près de 2 100 m² constitue l'un des véritables atouts de la propriété. Les espaces communs comprennent notamment : une piscine avec plage ; plusieurs espaces de détente ; un terrain de pétanque ; une cuisine d'été commune ; une laverie ; de nombreux espaces extérieurs aménagés ; une vue dégagée sur l'environnement méditerranéen. L'ensemble bénéficie d'une atmosphère calme et conviviale, parfaitement adaptée à une activité d'hébergement touristique. UNE ACTIVITÉ DÉJÀ EN PLACE La location saisonnière est actuellement exploitée, avec une clientèle régulière et un bon taux d'occupation. L'acquéreur dispose ainsi d'une base d'exploitation existante et de plusieurs leviers pour développer encore la rentabilité : • optimisation des tarifs selon les périodes ; • amélioration du taux d'occupation ; • développement des aides de saison ; • création de nouvelles prestations ; • optimisation de la commercialisation ; • développement d'une activité à l'année. La configuration des lieux permet également d'imaginer différents scénarios : poursuite de l'exploitation touristique, résidence principale avec revenus complémentaires, investissement patrimonial ou projet professionnel dans l'hébergement touristique. POUR QUEL ACQUÉREUR ? Cette propriété s'adresse particulièrement à : INVESTISSEURS souhaitant acquérir un actif immobilier avec activité existante. EXPLOITANTS DE GÎTES OU CHAMBRES D'HÔTES recherchant une structure déjà opérationnelle. PROFESSIONNELS DU TOURISME souhaitant développer une activité dans une destination touristique majeure du Var. ACQUÉREURS PRIVÉS souhaitant bénéficier d'un lieu de vie exceptionnel tout en générant des revenus locatifs. PROFESSIONNEL, type marchand de biens désirant saucissonner et revendre à la découpe dans le cadre d’une copropriété (avec possibilité d’extension). LES + DE LA PROPRIÉTÉ 360 m² habitables Terrain d'environ 2 500 m² Activité touristique existante Plusieurs logements indépendants Maison principale d'environ 100 m² Piscine Jacuzzi privatif Vue mer Terrain de pétanque Espaces extérieurs aménagés Clientèle existante Potentiel d'optimisation et de développement UNE OPPORTUNITÉ À ÉTUDIER POUR UN INVESTISSEUR Par sa localisation, sa capacité d'accueil, ses équipements et son activité déjà en place, cette propriété offre une combinaison rare entre immobilier patrimonial et outil d'exploitation touristique. Dossier complet et informations économiques disponibles sur demande. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1995000 euros. Prix hors honoraires : 1910000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,45% du prix du bien hors honoraires) : 85000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédérick CLABAULT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 893445718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.