Opportunité Rare / Ensemble Immobilier Mixte Localisation : Mane — À seulement 15 minutes de l'autoroute A64 Saisissez l'opportunité rare d'acquérir un domaine polyvalent de 10 000 m², idéalement conçu pour accueillir simultanément une activité industrielle ou logistique et plusieurs lieux d'habitation. Un site stratégique pour un projet de vie "tout-en-un" ou un investissement locatif multiple. Le Pôle Professionnel : Volume et Performance Le cœur opérationnel de la propriété se compose d’un outil de travail robuste et fonctionnel :Entrepôt de stockage : Environ 1 900 m² de surface utile. Infrastructures : Plateforme bétonnée haute résistance et accès gros porteurs (Poids Lourds) facilitant les flux logistiques. Bâtiment Administratif : Une élégante maison de caractère sur 3 niveaux (env. 294 m²) pouvant accueillir vos bureaux, showrooms ou siège social. Dépendances : Un potentiel supplémentaire de 300 m² pour du stockage secondaire, des ateliers ou une extension d'activité. Le Volet Résidentiel : Confort et Sérénité Indépendante du pôle d'activité, une seconde zone offre un cadre de vie paisible :Villa de plain-pied : Une maison de 80 m² habitables, lumineuse et fonctionnelle. Extérieurs : Un jardin privatif de 1 200 m² avec garage, parfait pour se ressourcer loin de l'effervescence du travail. Les Points Clés à Retenir: Superficie Totale : Environ 1 hectare (10 000 m²).Potentiel : Division parcellaire actuellement en cours  Accessibilité : Proximité immédiate des axes majeurs (A64), facilitant les échanges commerciaux et les déplacements quotidiens. Polyvalence : Idéal pour un artisan, une entreprise de logistique Point particulier la maison est occupé par une personne âgé qui en à la jouissance jusqu'à sons décès Bâtiment administratif non soumis au dpe  Un ensemble unique sur le secteur de Mane.  La configuration permet une séparation nette entre la sphère professionnelle et privée, tout en restant sur le même site. Contactez moi pour plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 353 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.