RIVESALTES– MAISON DE CARACTÈRE AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE – PLUS DE 440 M² Un bien rare au charme authentique, offrant un potentiel remarquable d’investissement à fort potentiel de développement locatif, hébergement touristique, gite, un projet de vie unique ! Située au cœur du centre historique de Rivesaltes en pays Catalans découvrez cette magnifique maison de village de caractère avec une vue dégagée développant plus de 440 m², complété par 100 m² de dépendances et garage. Commerces, services et commodités accessibles facilement à pied, de nombreux stationnements gratuits à proximité direct. Édifiée sur trois niveaux (R+2), cette bâtisse au cachet indéniable séduit par son architecture traditionnelle, ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement. La propriété accueille plusieurs logements aux univers singuliers chacun possédant sa propre identité avec des revenus locatifs existants : - Un premier T2 de 57m² au charme authentique, empreinte d’âme et de caractère « Le plaisir des pierres » mettant à l'honneur des matériaux nobles et traditionnels Catalans. - Un second T2de 38m² baptisé « Tahiti », véritable invitation au voyage, proposant une ambiance paradisiaque inspirée des îles et des paysages d'outre-mer. - Un troisième T2 de 68m² à l'esprit safari « Voyage à Brazzaville », déjà aménagé dans une atmosphère chaleureuse et dépaysante, inspirée des terres africaines. - La possibilité de créer un T2 supplémentaire de 68m² après rénovation, permettant d'optimiser davantage le potentiel locatif de l'ensemble. Le dernier niveau accueille un spacieux T4 de 114m², offrant de belles possibilités pour une résidence principale ou un investissement complémentaire. Vous découvrirez également des combles aménageables de plus de 70 m² avec une belle hauteur sous plafond, laissant libre cours à votre imagination pour la création d'un appartement ou d'un magnifique loft au caractère unique. Un bien rare aux multiples possibilités investisseur cette propriété constitue une véritable opportunité de conjuguer patrimoine et rentabilité Rivesaltes cité de plus de mille ans d'histoire de patrimoine architectural au cœur du Roussillon et du Pays catalan qui a vu naitre d’illustres personnalités qui ont marqué l’histoire, une terre de vigne de festivités et de traditions entre héritage et modernité témoin de la culture catalane. Sa situation géographique est idéale. À 800m de la gare TGV, 4 km de l’autoroute A9, 7 km de l’aéroport Perpignan-Rivesaltes Mediterranee, 10 km du centre-ville de Perpignan,12 km des plages et à 30 min de la frontière Espagnole. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités offertes par cette charmante propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Doglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 908120876, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.