EXCLUSIVITE. Au cœur du quartier prisé de La Varenne Saint-Hilaire (Saint-Maur-Des-Fossés) à 5 mn à pied des Bords de Marne et 10 mn du RER A, SUPERBE PROPRIETE divisible avec JARDIN paysagé orienté Sud Ouest sans aucun vis à vis. Garage. *Profession libérale autorisée* ATYPIQUE (Maison meulière avec extension contemporaine à l'arrière). AU CALME. LUMINEUSE. SPACIEUSE (surface 498 m2 habitable, pour 650 m2 au sol). MODULABLE (division facile) pour une grande famille, une cohabitation, un co living, une activité professionnelle ou artisanale. Issue de l'unification de deux maisons mitoyennes entièrement rénovées en 2017, la circulation intérieure a été totalement repensée et fluidifiée : les étages communiquent autour d'un majestueux skydome. 1 - L'ensemble est occupé par une société de conseil et d'expertise comptable et se prête à l'exercice de toute profession libérale. AUCUNS TRAVAUX. 2 - Quelques aménagements seront à envisager pour habiter sur toute ou partie de la maison. Une division en deux ou plusieurs logements est simple à mettre en œuvre. DESCRIPTION : *Rez-de-chaussée de plain-pied : 2 portes d'entrées (division possible), 1 triple séjour (75 m2) avec sol en travertin et larges baies vitrées faisant entrer la verdure et le soleil couchant, 1 cuisine aménagée et équipée (23 m2) prolongée par une terrasse sur le jardin Sud, 2 salons (31 et 33 m) exposés Nord Est. *1er étage : 1 kitchenette, 7 pièces (chambres ou bureaux) dont 2 avec accès au balcon et à une mezzanine en duplex sous les toits. *2è étage "coup de cœur" avec poutres et hauteur sous plafond : il est organisé avec 2 pièces mansardées (33 et 30 m2) inondées de lumière, 1 point d'eau, de nombreux rangements. *Sous-sol carrelé ouvrant sur le jardin : 1 porte d'entrée, 1 lumineuse pièce de plus de 50 m2 (jeux, danse, bal, musique, sport, fitness...) avec deux baies vitrées sur l'extérieur et 10 m2 de réserve, 1 pièce d'eau (11 m2) avec fenêtre, douche et buanderie, des pièces aveugles (archive, stockage, informatique), 1 chaufferie (chaudière Viessmann récente), 1 garage. Une dépendance sur la terrasse complète le confort de ce bien d'exception. Tous commerces et transports à proximité : RER A "La Varenne - Chennevières " à 10 mn à pied. +++ LES PLUS +++ DPE C. Beaux volumes. Rénovation de qualité et aux normes professionnelles de bureaux. Accès PMR avec possibilité d'une chambre avec point d'eau au rez-de-chaussée. Nombreuses possibilité de DIVISION. Profession libérale autorisée (médical, santé, soin, conseil, audit, étude, expertise...). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1890000 euros. Prix hors honoraires : 1814400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 75600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Lorenzini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 814325403, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.