Saint-Maur-des-Fossés. RARE ET ATYPIQUE. Au cœur du quartier prisé de La Varenne Saint-Hilaire, proche des Bords de Marne et à moins de 10 mn à pied du RER A, DOUBLE DEMEURE TRES LUMINEUSE AVEC GRAND JARDIN paysagé clos de murs (927 m2). Occupée par une société de conseil exerçant en profession libérale, elle est idéalement adaptée pour le réceptif. *USAGE MIXTE POSSIBLE. ACTIVITE PROFESSION LIBERALE UNIQUEMENT* *DIVISIBLE EN DEUX HABITATIONS RESIDENTIELLES. POSSIBILITE DE VENTE SEPAREE : travaux à prévoir (pour plus d'information et plans me consulter)* La propriété se compose en l'état actuel d'une maison meulière des années 1930 située en devanture sur rue et d'une seconde maison, contemporaine, tournée sur le jardin (parcelle 930 m2) Les deux habitations ont été rénovées par un architecte, réunies en une seule et aménagées en bureaux avec de grands volumes intérieurs et une circulation centrale autour d'un majestueux skydome. VERDURE. CALME. - 17 bureaux au total sur 3 niveaux. - Vaste sous-sol aménagé avec grand salon de réception (51 m2) ouvrant sur le jardin. - Beaux espaces lumineux, bonne circulation. Nombreuses possibilités. <> SURFACE TOTALE : 498 m2 de référence, pour 650 m2 au sol <> Tous commerces et transports à proximité : RER A "La Varenne - Chennevières " à 10 mn à pied. +++ LES PLUS +++ DIVISIBLE. Rénovation haut-de-gamme. Equipement aux normes bureaux. Possibilité d'habiter et/ou d'exercer en profession libérale (médical, santé, soin, conseil, audit, étude, expertise...). L'alliance RARE entre vie professionnelle et résidentielle dans un environnement pavillonnaire recherché de l'EST PARISIEN. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2200000 euros. Prix hors honoraires : 2112000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 88000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.