Ancien couvent du XVIIIe réhabilité en gîtes au cœur du Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche Vous rêvez de changer de vie, d’investir dans un lieu chargé d’histoire, ou de développer une activité d’hébergement touristique ? Ce bien rare est fait pour vous ! Caractéristiques principales : - Surface habitable : 465 m² - Terrain attenant : 1 500 m² - 4 appartements indépendants (env. 60 m² chacun) - Appartement privatif d’environ 80 m² - Grande pièce de réception de 56 m² - Cuisine professionnelle de 23 m² - Dépendance avec 2 chambres - Ancienne école à rénover (env. 326 m² sur 3 niveaux) - Garage, cave voûtée, parkings, terrasses, jacuzzis Confort & équipements : - Chauffage central par pompes à chaleur + plancher chauffant - Poêle à bois - Menuiseries aluminium, volets électriques - Tout à l’égout Activité existante : Le site génère un chiffre d'affaires supérieur à 100 000 €/an via l’activité de gîtes (fort potentiel de développement). Le cadre : Situé à 920 m d’altitude dans un village calme et authentique, à seulement : - 6 km de Lamastre - 23 km de Tournon-sur-Rhône - 26 km d’Annonay Vous êtes proche des commodités tout en bénéficiant d’un environnement paisible et verdoyant, parfait pour accueillir une clientèle touristique à la recherche de nature et de tranquillité. Un bien idéal pour : - Un projet de reconversion pro (gîtes, accueil, bien-être) - Une grande résidence familiale multi-générations - Un investisseur souhaitant valoriser l’ensemble avec les dépendances Pour plus d’infos ou une visite, contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Barbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 512881400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.