Idéal PRIMO-ACCÉDANT, PIED-À-TERRE ou INVESTISSEMENT LOCATIF ! À Aisy-sur-Armançon, au calme d'un village recherché : - À seulement 11 km de MONTBARD (Gare TGV - Paris en 1h, Dijon en 35 min) - À 7 km de Nuits-sous-Ravières (Gare TER) Découvrez cette charmante maison de village de 49 m² habitables, vendue avec un jardin privatif, une grande dépendance et un verger indépendant ! --- LES ATOUTS & ÉQUIPEMENTS --- - Double vitrage récent & volets roulants solaires - Chauffage central par chaudière électrique - Raccordée au tout-à-l’égout - Fibre optique disponible dans le village - Dépendance/Atelier couverte d'environ 35 m² (idéal bricolage, stockage ou aménagement) --- DISPOSITION DU BIEN --- Au rez-de-chaussée : - Entrée fonctionnelle avec cellier - Cuisine dînatoire d'environ 9 m² - Séjour de 11 m² - Salle d’eau avec WC À l’étage : - Un espace mezzanine / bureau / coin nuit (8 m²) - Une grande chambre indépendante (16 m²) - Grenier au-dessus (accès trappe) --- EXTÉRIEURS & ANNEXES --- - Jardin d’environ 90 m² (accès via droit de passage) - Dépendance / Atelier couvert (35 m²) - Verger non attenant de 560 m² (à ~1 km, idéal pour potager/verger) Des travaux de rafraîchissement/modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien à petit prix. Pour visiter ou obtenir plus de renseignements, contactez-moi au Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Gury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 532879418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.