1 490 m² de terrain dominant la rivière, avec un accès direct à l’eau. Et dessus, une petite maison de plain-pied en dur, prête à vous accueillir le temps de construire votre projet. Ici, on achète d’abord un emplacement. La maison vient avec. LE TERRAIN — 1 490 m² Position dominante, vue sur l’Isle, accès direct à la rivière par un chemin privé. Portail privatif et parking. 875 m² sont constructibles : extension de la maison existante, piscine, abri, atelier. De quoi faire grandir le bien à votre rythme. LA MAISON — 30 m², plain-pied - Pièce de vie / chambre - Cuisine séparée - Salle d’eau - Cagibi à l’arrière - Abri de jardin - Chauffage électrique individuel Compact, fonctionnel, habitable tout de suite. Le point de départ idéal pour qui veut s’installer sur le terrain pendant que le projet avance. LE CADRE Vivre au rythme de l’Isle. Le calme, le grand air, l’eau en contrebas — et Coutras à portée immédiate pour tout le reste. TRANSPARENCE La maison fait 30 m² et demande quelques travaux de rafraîchissement pour être personnalisée. La zone constructible de 875 m² permet une extension, une piscine ou un abri — pas la création d’un second logement. English spoken — happy to assist international buyers. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel pour ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 75000 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,14% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.