À VENDRE – LA CIOTAT – MAISON T2 EN DUPLEX DE 40 M² environ AU SOL AVEC JARDIN PRIVATIF ET GARAGE Au sein d'une copropriété, découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un seul côté, offrant une surface de 25 m² environ loi Carrez et environ 40 m² environ au sol. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall aménagé avec un dressing , qui dessert une pièce de vie avec kitchenette et plafond cathédrale. Cet espace s'ouvre sur une véranda véritable prolongement du séjour, donnant accès à un jardin privatif arboré de 20 m² environ, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une salle de bains avec wc complète le rez-de-chaussée. . À l'étage, une chambre en mezzanine surplombe le séjour et profite d'une belle ouverture sur la pièce de vie. Elle est équipée d'une fenêtre ainsi que de plusieurs espaces de rangement intégrés. Un bien atypique et plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, grâce à son extérieur privatif et son garage. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 201 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 183 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laura ALBERTELLI EI (ID 50033), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 889062733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.