Maison de plain-pied – idéal premier achat ou investissement locatif à La Machine À la recherche d’un bien immobilier à fort potentiel, au calme, avec toutes les commodités à proximité ? Cette maison à La Machine vous offre une belle opportunité de concrétiser un projet personnel ou locatif, dans un secteur recherché de la Nièvre. Située dans un quartier résidentiel paisible de La Machine, cette maison bénéficie d’un environnement agréable, à deux pas des commerces, écoles et services du quotidien. Facilement accessible, elle se trouve à proximité des villes dynamiques de Decize, Nevers ou encore Moulins, offrant un cadre de vie équilibré entre tranquillité et connectivité. Ce bien de plain-pied développe une surface habitable de 63 m², répartie en deux pièces principales : une grande chambre lumineuse de 16 m² et un salon convivial de 19 m². La cuisine séparée, d’une belle superficie de 17 m², est un véritable espace de vie, idéal pour être aménagé selon vos goûts. La salle de bain de 9 m², dotée d’une baignoire, d’un bidet et d’une vasque, est à rénover. À l’extérieur, un jardin facile d’entretien de 170 m² s'étend à l’arrière de la maison. Il constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours ou pour créer un espace détente, un potager ou une terrasse. La maison est mitoyenne sur un côté et bénéficie d’une exposition nord-est, apportant une lumière naturelle agréable dès le matin. Une cave de 30 m² vient compléter le tout, offrant un espace de stockage pratique et recherché. Côté technique, la maison est à rafraichir, laissant place à une belle marge de personnalisation. Elle est équipée de huisseries en PVC avec double vitrage pour une isolation déjà correcte. Le système de chauffage est assuré par des radiateurs à inertie, garantissant un confort thermique simple mais efficace, avec possibilité de mettre un poêle à bois / granules dans la cuisine. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout et à la fibre optique. Libre de toute occupation, cette maison vous permet d’envisager une installation rapide ou de lancer un projet locatif sans délai. Classée G pour la consommation énergétique (438 kWhEP/m².an) et C pour les émissions de gaz à effet de serre (14 kg CO₂/m².an), elle nécessitera des travaux de mise aux normes énergétiques dans le cadre d’une rénovation complète. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien à fort potentiel dans un cadre de vie calme et pratique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 438 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.