Maisonnette T2 de plain-pied rénovée & isolée avec terrasse – Port Leucate Découvrez cette agréable maisonnette T2 de 35,08 m² (Loi Carrez), située dans une résidence calme et recherchée. Sans aucun vis à vis, ce bien offre toute l'indépendance et le confort d'une petite maison. Soigné et décoré avec goût, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre au soleil ou un investissement locatif. Les atouts du bien : • Emplacement: Plage à 800 m (10 min à pied), Lidl à 100 m (2 min à pied) port & commerces accessibles rapidement à vélo. • Agencement : Entrée fonctionnelle avec placard de rangement intégré. • Rénovation & Isolation : Murs et plafonds redoublés et isolés (hors salle d'eau). Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. • Espace de vie : Séjour très lumineux avec cuisine moderne équipée (avec lave-vaisselle) ouvrant sur l'extérieur. • Côté nuit : Chambre individuelle + WC séparé. • Extérieurs : Superbe terrasse de 19 m² carrelée et clôturée sans vis-à-vis, équipée d'un store banne électrique et d'un abri de jardin. • Les + : Place de parking privée numérotée. Possibilité d'acheter le bien entièrement meublé. Technique & DPE : • DPE : Classe C / GES : A (Excellente performance énergétique) • Électricité conforme, aucune anomalie. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39.58€ par mois (soit 475 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Coudert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 523952539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.