* SOUS-OFFRE D'ACHAT * Venez découvrir cette charmante maison de ville T2 bis de 45,5 m², entièrement à rénover, offrant un beau potentiel d’aménagement. Elle s’adresse aussi bien à un investisseur à la recherche d’un projet locatif qu’à un acquéreur souhaitant créer un logement à son image. Idéalement située à Lomme, à deux pas de l’avenue de Dunkerque, la maison bénéficie d’un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports en commun. Les stations de métro Lomme Lambersart et Canteleu sont facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement Lille et ses environs. Dès l’entrée, vous accédez à une pièce de vie d’environ 22 m² composée d’un espace salon salle à manger et d’une cuisine semi équipée. Au premier étage, le palier dessert une chambre de 11 m², une salle de bains de 6 m² ainsi qu’un WC indépendant. Le dernier étage propose un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins en bureau ou en chambre d’enfant. Il offre environ 5 m² habitables pour près de 20 m² au sol. À l’extérieur, vous profiterez d’une première terrasse de 8 m² ainsi que d’une seconde terrasse de 12 m², offrant la possibilité d’être facilement aménagée en espace jardin. Grâce à sa configuration et à son emplacement, cette maison constitue une opportunité intéressante pour un projet de rénovation et d’investissement locatif. Une estimation budgétaire des travaux est disponible afin de vous permettre d’appréhender plus précisément le coût du projet. Taxe foncière : 350 € par an. DPE : F et GES : F. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter afin que nous puissions échanger sur votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Nowacki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le numéro 947902839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.