*MAISON DE VILLAGE ATYPIQUE - DUPLEX T2 - LORGUES* Découvrez ce bijou plein de charme au cœur du village, idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif ! Atouts majeurs : Expo Sud. Rénovations récentes : Toiture refaite, façade en pierres apparentes, traitement extérieur anti-humidité. Confort : Pompe à chaleur air air au RDC. Surfaces : 35 m²habitable (44 m² Loi Carrez) + une mezzanine de 6m². Agencement optimisé : RDC : Pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte (17 m²). Étage : Grande pièce/salon de 14 m² avec Velux + salle d'eau avec WC (4 m²). Le plus : Une mezzanine mansardée de 6 m² (<1m80), parfaite en bureau, dressing ou chambre. Emplacement : Situation idéale, tout à pied (commerces, écoles, parkings et transports). Prête à habiter, aucun gros travaux à prévoir ! (rafraîchir la salle d'eau, la cuisine et renforcer les menuiseries de la mezzanine). Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Lecler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 988308268, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.